「西瓜換房」花式營銷隱藏着一定的風險。一是與限價政策衝突的風

「西瓜換房」花式營銷隱藏着一定的風險。一是與限價政策衝突的風險,這種拐着彎的降價一旦不符合地方政府的利益,就很可能引發干預,進而引起與客戶的法律糾紛。二是從客戶的角度看,通過給小麥、大蒜、西瓜虛高定價這種間接方法不僅是間接降房價,也是間接降低了首付比例,有規避信貸政策的嫌疑,相當於提高了槓桿,增加了購房者的潛在風險。經過十幾年的發展後,房地產市場已進入了非常特殊的階段,地方政府、開發商、消費者各有訴求,利益並不一致,某種意義上看,「西瓜換房」是這種特殊環境下的必然產物。從保持行業持續健康發展看,開發商要少玩些噱頭,少打些擦邊球,政策面要適當放開企業的定價自主權,少鼓勵上槓桿。堅持房住不炒,提高市場化程度,規範發展,才是多贏之舉。
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