【中金:地產支持政策持續加碼,2023年房地產周期企穩概率上

【中金:地產支持政策持續加碼,2023年房地產周期企穩概率上升】1月5日,央行發布通知,決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。住建部倪虹部長在採訪中表示將「大力支持」第一套住房的購買,「合理支持」第二套住房的購買,「原則上不支持」三套以上住房的購買。中金公司認為,地產支持政策持續加碼,2023年房地產周期企穩的概率在上升。中央經濟工作會議明確把「住房消費」作為2023年擴大內需的重要手段,1月5日住建部部長也表示精準支持住房消費,同日央行發布新聞,將此前宣布的臨時性房貸利率動態調整的政策常態化。政策的調整已經使得房地產部門的金融條件處在一個相當寬鬆的狀態。2022年金融條件的寬鬆沒有轉化為房地產的實質性改善,與疫情的影響、房地產開發商的信用風險以及房地產長周期的下行都有一定的關係,但疫情的不確定性下降、保交樓得到資金支持,房地產了大幅下調後基數已經不高,因此需求政策的效果可能逐步顯現,2023年房地產周期企穩的概率在上升。
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