20230621 美國房市回溫 英國擔憂房貸緊縮

昨日美國公布五月建築許可新增149.1萬棟超過預期142.5萬,而新屋開工為163.1萬遠超逾期140萬為近13個月來最高數值跟2016年以來最大增幅,跟昨日的新屋銷售皆顯示美國民間在高利率的環境下對於房屋需求依舊維持,近一周30年期固定房貸利率6.77%較前一周小幅下滑但還是維持在近三個月較高的水準,房市開始回溫下有助於美國經濟成長以及耐久財消費。美債殖利率受到歐元區、英國公債殖利率滑落影響而下滑,雖然受到房屋數據優於預期後反彈,但晚些時間持續下落,十年期公債殖利率3.7%附近,而兩年期公債殖利率跌幅較大至4.36%,主要還是目前受到通膨數據較為樂觀的情緒影響。
美元指數在房屋數據優於預期後小幅反彈又回落至102.5的水準,在聯準會還會持續升下的預期但又受到歐元、英鎊走強而承壓,另外受瑞典央行近期緊縮貨幣政策可能告一段落,瑞典克朗維持在今年低點震盪也給了美元指數一些支撐,美元指數目前以非常緩慢的走勢上揚。
英鎊近期在較高的升息預期維持較強勢的走勢,不過近期英國兩年期房貸利率來到6.0%以上,Vanda Research的策略師認為可能會造成抵押貸款的緊縮,下半年將因為貸款成本上升導致消費者放緩,但由於較高的通膨以及勞動市場吃緊市場預估還有五碼的升息空間,市場關注今日通膨數據公佈,目前英國本周四將進行貨幣政策決議市場預期升息一碼,英鎊兌美元來到1.276。
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