新青安超威 年交易多10萬棟

新青安房貸政策對於市場交易影響威力大,新青安將額度調高至1,000萬元,上路至今已滿一年,據統計,上路後12個月累計買賣移轉棟數達35.3萬棟;而前次2016年實施青安調整額度由500萬元調高至800萬元,一年內買賣移轉24.5萬棟,新青安的助購威力,比起前次多出了10.7萬棟。

 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,前次青安上調額度的時間點,正好為房地合一稅實施的年份,整體房市氛圍趨向保守,交易量銳減,首購族的購屋規劃也相對謹慎,使優貸政策的效果偏向低調。

 不過去年推出的新青安房貸,不僅額度加碼,寬限期上限達五年,恰好接近房地合一稅自用稅率的閉鎖期六年,給予購屋者更大彈性空間,加上疫後經濟復甦、股市看俏,房市交投熱絡,使新青安威力大勝舊青安,申貸購屋的量能可觀。

 但也由於申貸踴躍,成了近期行庫限貸的導火線,讓央行不得不請國銀喝杯冰咖啡降溫,不過央行也指示,必需滿足首購民眾的貸款需求,避免交屋違約。

 張旭嵐表示,可以預期的是,房貸利率提高,購屋成本增加,寬限期縮短,審核時間拉長,甚至貸款成數也會相對保守,房貸緊縮的困境短期還無法緩解,因此消費者購屋簽約時,宜爭取放寬交屋期,撥款期至少抓三個月,自備款至預備3成以上,利率先用3%計算,增加貸款處理的彈性空間。

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