基本面推升 長照REITs中長線投資價值浮現

9月成熟市場製造業PMI驟降,新興市場製造業PMI也來到50榮枯值之下,就景氣初升段、擴張期、末升段、衰退期四個階段來看,目前全球市場正進入通膨、PMI降至50榮枯值之下的衰退初期,從景氣循環對應產業配置觀察,長照醫療REITs產業表現相對較佳,中長線投資價值浮現。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示,進入10月後,美國企業開始公布第三季財報成果,預期REITs產業將有亮麗表現,當前美國整體REITs市價相對淨資產價值(NAV)折價接近20%,儼然成為價值投資焦點,在基本面推升下,第四季長照醫療產業可望優於大盤。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊指出,REITs租金前景依然強勁,尤其醫療保健REITs平均股息收益率為7.2%,遠高於整體REITs平均的4.3%,第二季高齡住房入住率連續第五個季度增長至81.4%,成為2009年至2012年黃金成長時期後,最長連續增長時期。

這顯示通膨轉嫁能力佳,長期剛性需求並未改變,待市場不確定性淡化,可望吸引買盤進駐,建議趁勢逢低布局。

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