迷你基地預售案激增,台北市預售屋公設比飆上35.9%新高!

今年寸土寸金的天龍國,100坪不到的迷你基地,紛紛推出預售新案,使得平均公設比,持續飆高到史上最高點。據住展雜誌今(27)日發布最新統計,今年截至10月24日止,台北市新成屋、預售屋建案,平均公設比已衝上35.9%的新高點,比去年上升0.9個百分點,並創下歷史新猷。

住展雜誌表示,這項統計標準,範圍包括:華廈、大樓建築,但不含5層樓以下的公寓、透天。

統計顯示,新北市方面,今年同期平均公設比則為33.8%,比去年略降0.1個百分點,中止連續四年上揚。

住展雜誌研發長何世昌表示,由於今年台北市 100坪以下的迷你基地建案數較多,導致公設比攀高的速度遠高於往年;反觀新北市,建商卻極度克制,不僅顯示雙北市公設比拿捏呈現高度落差,也透露兩地消費者對公設比%數接受度,並不一致。

何世昌分析,台北市今年開賣的建案,平均公設比達到35.9%,超越2020年35.2%、創下史上新高。北市建案公設比飆高的主因,在於今年建地面積100坪以下的迷你基地建案較多,而這類建案幾乎都是危老重建案。

至於新北市,預售新建案公設比由去年高峰33.9%,回落至今年的33.8%,可能與建商普遍較克制,以及迷你基地建案數量較少有關。

調查顯示,新北市建案有超過八成,公設比都控制在35%以下。

何世昌指出,由於國人生活型態改變,近年較受歡迎的公設,包括:(冷藏/冷凍)包裹收發室、外送物品放置區、垃圾冷藏室、健身房,受育兒家庭青睞的則以圖書/閱覽室、家教室、兒童遊憩區。

另外,頗受歡迎但較少見的公設,例如:寵物盥洗室、洗車區等。

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