高雄和台南的「南二都」今年6月買賣移轉棟數，分別創下近3年和近7年來的同期新低，同時，今年第二季單季的買賣移轉棟數，則雙創下近3年來的同期新低。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮3日表示，高雄6月買賣移轉棟數為3,102棟，月減12％，年減7.6％，為近3年同期新低，而台南6月買賣移轉棟數為1,666棟，月減14.7％，年減25.8％，為升格後的史上次低，僅高於2016年房地合一1.0上路時的1,478棟。

至於今年Q2的買賣移轉棟數，也是同樣低迷，高雄今年Q2為9,258棟，台南Q2為5,414棟，皆為近3年來最低表現，如果以今年上半年來看，高雄合計為17,283棟，是近3年新低，台南合計10,346棟，為近6年來最冷的上半年。

李家妮表示，「南二都」今年上半年房市表現，與前兩年相比，整體買氣均顯乏力，評估除了受打炒房政策干擾、通膨升息、經濟表現疲弱等一連串利空夾擊，另外像南二都台積電、南科等產業話題熱度降溫、房價持續高漲等因素，影響購屋族信心，致使買氣收斂。

不過，部分推案量大、具發展力的熱區，仍陸續仰賴新屋交屋，為區域移轉量增添亮點，只是，國內經濟成長動能依然偏向保守，且下半年大選升溫，房市前景如欲撥雲見日，端看有無重大利多灌頂。

台灣房屋三多捷運加盟店店長吳泓億表示，高雄買賣移轉棟數前三大行政區，三民區以372棟蟬聯寶座，月減12.5％、年減4.9％，楠梓區以370棟居次，月增19.7％，年減39.2％，鳳山區以283棟位居第三，月減22.9％、年減28.2％。

吳泓億表示，高雄6月無明顯交屋潮，移轉量能主要應落在中古市場，尤其像高雄三民、鳳山等這幾大傳統購屋熱區表現仍名列前茅，而本月第二名的楠梓區，去年6月受台積電效應拉抬，移轉量能高達609棟，為台積電議題發酵以來的交易最高峰！目前話題熱度逐漸減弱，也讓年減表現較為明顯。

吳泓億說，目前市場雖讓利空間有限，不過有剛需的自住買盤，該進場還是得進場，而投資客群對目前高雄房市態度保守，如價格出不到預期，亦不勉強進場；另外針對6月中旬央行祭出的第二戶限貸令，目前市場反應尚不明顯，但貸款成數限縮，代表自備款壓力提高，換屋族必須透過不同方式來解套，比如改採「先賣後買」，不排除因而推延購屋計畫。

至於台南6月買賣移轉棟數前三大行政區，今年6月永康區以206棟居冠，月減26.2％、年減22％，安南區以200棟居次，月減4.3％，年減57.4％，中西區以148棟位居第三，為本月前三名中唯一年月雙增的區域，月增41％，年增5.7％。