平均地權修法五重拳正式於7月1日上路實施，房市趨勢專家李同榮認為，此項政策影響力已經提前在市場反應，利空已經鈍化，對未來房市走勢影響有限，他並提出五大理由預測下半年房市將會是「以盤代跌」的走勢。

李同榮形容，平均地權五重拳修法形同暴力式的打房，政府已經把打房KPI訂為打擊房價，因此不惜令交易量大幅萎縮，也不論產業發展與生存空間，這對整個市場的自由運作機制將造成嚴重的扭曲作用，短期治標更會引來不可預測的不良後遺症。

政府的各項打房措施完全是防堵的治標政策，也是化療式打房政策，不斷的犧牲小咖傷及無辜，房市卻不斷的在漲勢中將上升的成本轉嫁到房價，受影響最大的還是年輕人，最迫需低總價的剛性市場，因此，史上最嚴厲的平均地權修法上路後，對下半年房市的影響，受到消費市場非常高度的關注。

李同榮認為，平均地權修法五重拳上路對未來市場走勢影響已經有限，利空已經鈍化，下半年除非再有重大利空，否則，房市走勢將會是以盤代跌的格局。

因全球經濟因升息末端已影響經濟增長，台灣經濟基本面也因出口減緩而面臨連三季負成長的窘境，房價於2022年下半年開始進入末升段尾端的脆弱期，較經不起利空的襲擊，隨時有反轉向下危機；加上兩岸地緣政治影響高價市場，房市買盤容易觀望。

不過，缺工、缺料、加上ESG減碳設計要求提高等因素，大幅推高房屋的建造和維護成本，房價下跌不易。

李同榮表示，受政策影響，房市目前的走勢就是在盤整中呈現「高價跌、低價漲」的畸形現象，富人在房價高檔政策不友善的情況下，採觀望態度，甚至資金不斷流出海外，年輕購屋族群苦等房價下修，但得到的結果卻是「越觀望越失望」，頻繁打房的結果卻是打到交易量萎縮、產業受傷，而購屋消費者卻無受惠，導致富人出走、年輕人失望，住宅政策敗壞不堪，窮到只剩化療式打房，年輕人仍然無感。