都更與危老重建定型化契約 營建署:恐行政介入私權

內政部營建署11日指出,都市更新及危老重建政策推動皆循序漸進,且有具體成果。2015年前都更案件平均每年僅有40件,2016年後不但逐年增加,並在2019年一度突破百件;危老重建方面,2018年核准數僅有72件,2019年達到314件,成長超過4.36倍,2020年更是達到850件,較2018年成長11.8倍。

營建署說明,都市更新與危老重建非屬消費行為,並非如買受、租賃等以單一契約範本即可涵括,且實施都更相關資訊皆應於核定的都市更新事業表明並據以執行,亦有主管機關監督管理機制。

危老重建亦須經全體所有權人同意附有經開業建築師簽證之建築物配置及設計圖說之重建計畫後,方可向主管機關申請重建,若政府介入訂定定型化契約,實際上未必有利都市更新的推動,更有行政介入私權與私法公法化的疑慮。

營建署表示,目前全國危老重建以住宅為主流,且危老重建相關補助措施皆針對住宅類建築,符合危老條例之立法精神,目前核准都市更新及危老重建計畫多於期限內取得建照及進入開工興建程序,截至6月底止已申報開工計2,409件已申報開工,開工率約78.52%。

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