千萬預售屋時代來臨 新竹五年大漲1.4倍

永慶房產集團調查顯示,2023年七都預售屋中位數總價均已突破千萬大關,正式宣告千萬預售屋時代來臨。七都預售屋總價中位數,除雙北二都漲幅相對和緩外,其餘五大都會區近五年預售屋總價漲幅均逾五成,尤以新竹縣市增幅最大,達139.3%。

2019年新竹縣市預售屋總價中位數為750萬元,僅高於台南市與高雄市,位居第五。而從2020年開始,新竹縣市預售屋總價中位數快速增長,不僅超車桃園市與台中市,位居七都中第三位,更於2023年擠下新北市,成為僅次於台北市的都會區,儼然成為天龍國第二。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,從近五年預售屋交易中位數的變化可以看到七都預售屋購屋有「總價逾千萬」與「小宅化」的趨勢。

新竹縣市受惠於竹科效應、美中貿易衝突帶來的轉單效應,加以台商回流、投資設廠等利多加持,增加就業人口進駐,同時帶動以新竹科學園區為核心的自住、長期投資置產需求增加,推升房價。

此外,不只有新竹科學園區,中部及南部科學園區所在的台中、台南也有在各大廠投資設廠下,市場普遍看好當地發展前景,也推升民眾對於房價的預期,近五年預售屋總價中位數也有七成以上的增幅。

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