宏大國際資產公司總經理陳益盛今（20）日表示，根據2023年商用不動產市場上半年交易的買家類型觀察，市場已呈現「V型化」趨勢，「V」字二邊分別是賺錢的、不賺錢的企業，同時追逐中間為數不多的優質商辦標的， 形成「有錢的買不到，沒錢的買不起」的現象。

陳益盛表示，前幾年產業界、企業成長，自用需求仍在，因此在總體經濟衰退、政策一波波打房下來，相對於住宅市場，並未立即顯現疲態，據最新統計，今年上半年商用不動產市場，在5、6月的「新光一號」資產標售下，帶起市場一波高潮，推高上半年商用不動產交易金額已達726億元。

宏大國際資產發布的市場報告顯示，從近幾年的商用不動產市場成交標的及買家類型觀察，已然呈現「V型化」趨勢，「V」字二邊分別是賺錢的、不賺錢的企業，同時追逐中間為數不多的優質商辦標的， 形成「有錢的買不到，沒錢的買不起」的現象。

陳益盛表示，2023年商用不動產交易金額已達700餘億元，意味市場熱絡？還是資金充裕？商用不動產市場高峰已過，買賣交易仍在但逐步趨於平穩。

陳益盛指出，2005年新光一號發行上市時，宏大不動產估價部受理資產評估，以當時台北市中心商辦行情，每坪多在30萬～40萬之間；而上月標售結果出爐，新光國際商業大樓、台証金融大樓、新光中山大樓，每坪決標價格，已突破93.5萬～108萬元，漲幅達1.7倍～2倍不等，而且買家並非傳統的金融壽險業，足以顯示市場資金仍在，只等好的投資標的出現。

陳益盛分析，目前商用不動產三大市場主力為商辦、工業地及廠房、廠辦，呈現三分天下。其中商辦買家有逾半數屬於投資置產型，廠辦也有3～4成屬投資型，工業廠房則多數為自用型企業購買。

而今年上半年會出現交易巨量，恰巧只是這個時間點「新光一號」處分資產，由滿手現金的企業購入資產配置，尚稱不上市場熱絡，多數的中小企業也是在等房價下修，尤其是市中心以外商辦、及非主要工業區廠房及土地。

陳益盛預期，下半年仍看好市場交易，但因大案已陸續消化，就等壽險、產險業者補貼虧損零星釋出，預期交易量不會太差。