少子化雖然影響一般大學招生，惟對於想加入醫師行列的學子們依舊競爭激烈，不但錄取率僅有9.06％，之後還得通過6年在校研讀、實習與住院醫師期間，漫長的醫生養成期，讓醫學院周邊出現「租不如買」的準醫師購屋族，成為房市另類自用買盤。

醫師族群收入豐、眼光好，包括陸府、惠宇、寶輝、順天等建商都曾傳出旗下建案有醫師族群購屋；而鄰近中國醫藥大學的「達麗冶翠」，連準醫師都超前部署購屋，主因就在於醫學系修業年限長達6年以上，短租不如長期置產。

在地房地產商指出，醫學系學生的家庭背景來自醫界、教育界的比例極高，甚至有世代傳承的醫生世家，不但經濟條件優渥，家長更願意提供充份資源讓醫學院子女專注於學術研究，加上醫學系完成學業的年限時間更長，在醫科大學周邊為子女購屋早已不是特例。

此外，根據大專校院校務資訊公開平台資料，統計111學年全台大專院校醫學系、牙醫系、中醫系、獸醫系在學學生數，中國醫藥大學以總數2,539人、高居全台醫學生最多的大學，是全台少數開設中醫學系的醫科大學，辦學卓著，加上國際間大學評鑑名列前茅，讓台中北區中國醫大學城商圈不斷擴大，周邊房市交易熱絡，租屋市場也極為搶手。

如步行約5分鐘即達中國醫藥大學的「達麗冶翠」，基地正對科博綠園道延伸段第一排，下樓即享綿延近3公里的綠園道生活，超過800坪朝南角地，以及澳洲PTW國際建築團隊所打造的地標建築，在台中市區內皆難以再複製；此外，已購客當中有相當多都是醫界背景人士，產品規劃2～4房，自住置產皆宜。

另外，位在水湳的中國醫藥大學新校區周邊的達麗「創世紀」，以及中山醫大周邊的「惠宇謙仁」，也都出現父母為準醫生子女購屋的案例。

近期，台中市興起打造「健康醫療園區」熱潮，包括北屯區、豐原區都在計畫之中，為區域增加了就業機會，也為房市增添商機。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章說，中部醫療城聲名遠播，各醫學院所在醫事服務、預防醫學等各方面都極具競爭優勢，吸引醫學菁英份子移入就學、就職，成為醫學城周邊商圈、房市發展的有利支撐。未來房市端看自住與長期置產客，地段機能的條件亦顯得格外重要。