包租代管數占全國三成 桃園全國第一

包租代管政策帶動閒置房屋活化,自2017年推動以來今年邁入第7年,依據內政部公布包租代管媒合統計資料,七年來共累積媒合7萬5,854戶,其中桃園市累積23,039戶佔全國媒合戶數3成,為全國第一,反觀空屋率最高的宜蘭縣累積媒合戶數僅588戶,敬陪末座。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出,通常就業機會多的區域租屋需求高,數據顯示城鄉有明顯落差,多年來全台僅桃園市、新北市、台中市累積媒合戶數破萬,六都以外縣市以基隆市2,455戶最多,第二高的新竹市1,057戶。

從租屋需求面來說,大都會地區公司企業多、學校多,工作機會相對多,故租屋需求高,因此六都的數量大,桃園市這幾年新屋供給量多,在租賃市場上中古屋及新屋皆有,且桃園市有30多個工業區,持續有企業進駐,就業機會多,部分區域通勤雙北也便利,吸引業者及房東投入租賃市場。

反觀雲林縣、花蓮縣及嘉義縣,雖然空屋率高但工作機會也較少,閒置房屋進入租賃市場也難有成效。

為了促進屋主加入包租代管,政府提多項優惠條件,在稅負方面,減徵房屋稅及地價稅,租金所得最高1萬5千元,且必要費用減除率為60%,補助的部分有每屋每年1萬元修繕費,以及居家安全保險費及公證費的補助,並有業者管理,多年來也陸續有業者加入包租貸款事業,讓產業欣欣向榮。

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