基本面給力 長照REITs前景看俏

日盛投信8日表示,今年上半年房地產業持續復甦,一系列房地產相關數據表現均佳,顯示REITs行業擺脫2022年壓力,且基本面有撐。

今年至8月7日以來,長照REITs指數與北美REITs指數分別上漲10.6%與1.3%,長照REITs再成REITs市場領頭羊,目前進入美股財報季,醫療保健REITs龍頭企業都展現了強勁的展望,甚至可見到企業再次提高財測,可關注相關REITs市場後續投資契機。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊指出,在美國快速升息週期下,穩健的資產負債表更顯重要。因此,REITs投資市場持續關注利率上升所帶來的挑戰。

現階段租戶需求繼續超出預期,尤其是工業、單戶租賃、數據中心、購物中心和多數醫療保健REITs,當前管理良好的REITs投資價值顯著。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊也表示,第二季開始,長照醫療REITs股價開始反映基本面復甦,以及長期供不應求情境,2023年第二季整體高齡住房入住率較第一季再提升60個基本點至83.7%。

此外,高齡住宅開工量減少為價格帶來了支撐,疫情期間興建停滯後,在需求改善期間又遭遇上升的建築和融資成本而持續停建,使高齡住宅進入長期上升週期中,預估相關REITs利潤率將攀升至超過疫情前的水準,當前租金的增長彌補通膨的負面影響,由於老年人住房需求持續強勁,預計租金增長可維持,而在通膨持續降溫,且升息已進入末升段,將有助長照REITs表現。

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