經濟前景不明+打炒房政策影響 北市豪宅衰退幅度驚人

受到全球經濟景氣疲軟、再加上《平均地權條例》新法限制私法人購置住宅的影響,使得台北市豪宅市場受到嚴重衝擊。永慶房產集團根據實價登錄資料,統計2021上半年和2023上半年,台北市各行政區總價超過7,000萬元的住宅與華廈的交易量變化,發現內湖區豪宅市場萎縮最多,減幅高達87.5%,直逼9成。

觀察台北市整體豪宅交易量變化,在2021上半年就有高達335件的交易量,平均一天就有將近2件豪宅交易,然而到了2023年,台北市豪宅交易量歷經半年仍未滿百,驟降71.3%。

其中萎縮最明顯的「內湖區」,減幅更高達87.5%,從2021年上半年的48件交易量掉至個位數。其餘的前四名萎縮幅度最高的行政區,減幅也都在6成以上。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,2023年全球景氣相對低迷,不如2021年暢旺,再加上全球面臨通膨壓力,各國紛紛升息因應,整體經濟前景趨於保守,連帶使得高總價的豪宅市場出現明顯萎縮。除此之外,今年《平均地權條例》上路後,私法人購置住宅將採許可制。過去常以公司法人名義進行購買的豪宅市場,勢必再受衝擊,豪宅交易量的大幅萎縮,並不難料見。

在經濟前景不明和新法限制下,豪宅市場已成個案表現。分析2023上半年的豪宅交易狀況,前四名豪宅社區撐起台北市13.5%的豪宅交易量。其中交易量第一是位於松山區的「潤泰敦峰」,而「吉美大安花園」、「冠德信義」、「頂高豪景」則分別以3筆交易量並列亞軍。

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