今年農曆7月落在8月，民眾搶在鬼月前進場，推升6、7月房市買氣！金管會公布最新國銀不動產餘額統計顯示，截至7月底，國銀在購置住宅貸款放款餘額增至9兆5,662億元、年增率4.7％，已是持續二個月上升，銀行局副局長童政彰分析應有三原因，包括：民俗月提前交屋潮、整批分戶房貸交屋潮、公教房貸穩增。

購置住宅貸款放款餘額年增率在2021年6月寫下史上高峰10.29％後，就一路下滑，到今年初只剩5.56％，今年1月至5月年增率一路走低，但6月年增回升至4.6％、7月回升至4.7％，連二個月上升。

童政彰表示，過去經驗來看，民眾喜歡在民俗月提前交屋，因此房貸撥款量因此大增；另外，今年7月也出現整批分戶房貸交屋潮；公教房貸買盤穩定，持續增加。

不過，在銀行法第72之2的控管下，國銀整體的建融、房貸量仍嚴控中，整體不動產放款占總存款量的比重已連兩月下滑，7月下降到26.32％，國銀不動產放款比率從去年8月跌落到27％以下後，至今已連續12個月未能回升到27％之上。

受到央行升息、打炒房、經濟衰退疑慮、通膨導致建材價格上漲等四大利空影響，今年4月國銀不動產放款比率降到26.22％，至少為2020年的近3年新低，5月因遞延交屋潮小幅提高到26.42％，但6、7月仍持續下降，6月下降到的26.36％，7月下降到的26.32％。

依銀行法第72條之2規定，銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成，俗稱銀行不動產放款「天條」，而國銀多會內部自行設定更嚴格要求以28％以上為警戒區。

7月不動產放款比率逾29％的銀行仍然掛零，從去年8月至今連續12個月都沒有任何一家銀行超過29％，7月落在28～29％者為1家，已連續四個月都只有1家，而落在27％至28％的銀行為11家，比6月多1家。

童政彰表示，主要是有兩家銀行不動產放款餘額（分子）增加較多，但有一家不動產放款則下降，因此數據上看起來落在27％至28％的銀行比6月多出一家。