中央銀行23日公布7月五大銀行新承做房貸金額564.24億元，月減13.43億元、減幅2.32％，已連續兩個月下滑，年增5.31億元、增幅0.95％，新增房貸利率則持平為2.098％。央行官員表示，房貸金額下滑，主因7月買賣移轉棟數月減2.4％，也反映出新青安房貸8月將上路，導致新增房貸出現遞延效應至8月。

五大銀行6月新承做放款加權平均利率1.898％，較6月下降0.005個百分點，主因部分銀行承做利率較高的企業貸款金額減少，使資本支出貸款利率較6月下降所致。若不含國庫借款，7月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.902％。

最受市場關注的新增購屋貸款，金額「連二降」、7月下滑至564.24億元；利率則持平為2.098％。台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大銀行，合計房貸放款市占約近4成，一向是觀察房貸市場的風向球。

央行官員說明，7月新承做購屋貸款金額月減13.43億元，主要反應7月建物買賣移轉動數減少，觀察六都買賣移轉動數月減幅度為2.4％，包括台中市月減13.33％、台北市月減8.73％、新北市月減7.14％，減幅都不小。

官員也提到，新版青安貸款在8月1日上路，而部份銀行將青安購屋貸款遞延到8月辦理，因而反映在整體新增房貸金額下降，由於五大銀行是辦理青安貸款的主要銀行，因此，預估相關遞延效應將在8月反映出來。

對於新青安貸款8月上路，因享有優惠利率，承作越多是否拉低整體房貸利率。官員強調，因為央行統計是採合約上的名目利率，而非青安房貸實際支付的優惠利率，因此，不會拉低五大銀行新承做房貸利率；至於房貸利率是否到頂，則要視未來央行貨幣政策走向，而政策利率會依據經濟、物價等因素，在理監事會進行決議。

進一步觀察房價變動，根據信義房屋的房價指數（中古屋），7月雙北市合計月增0.92％、年增幅放緩至0.01％，房價漲幅繼續走緩趨勢。

其他貸款方面，7月資本支出貸款金額540.08億元，為2019年9月以來新低，月減165.33億元；利率也下滑至2.39％。官員表示，主要反映7月建築貸款減少，企業投資也相對減少，導致金額下滑，而由於利率較高的建築貸款金額減少，且7月資本支出貸款還包括部分地方政府需要建設社會住宅，這部分利率也較低，因而導致利率較上月下降0.069個百分點。

資本支出貸款金額降至近年低點，是否代表經濟、外需狀況不佳？官員表示，「我想應該是」，因為資本支出是用於投資面，最近我國經濟前景保守，自然會反映在資本支出貸款上。