借錢置產 樂富一號REIT財務槓桿變大

國內少數活存的不動產投資信託商品樂富一號REIT,透過增加借款方式購置總價新台幣43億元的台南新光三越百貨大樓。其信評機構中華信用評等公司24日表示,此項資產購置會使得樂富一號REIT的借款槓桿增加,相對上財務緩衝空間就將略為縮小。

中華信評授與樂富一號REIT的長、短期信用評等為twA+/twA-1,評等展望穩定。相對於全球同業,樂富一號REIT的資產規模與投資組合分散性並未明顯改善,因此對該基金營運地位的看法仍維持不變。

在此次資產購置後,中華信評估測,2023年借款對EBITDA比率,將增加至超過11倍的水準,高於先前預測的9.3倍~9.7倍之間。不過,新購大樓將有租金收入,中華信評認為,考量此項收入後,借款對EBITDA比率在2024年至2025年應會降至10.0倍至10.5倍之間的水準,仍在符合該基金目前評等的範圍內。

中華信評預期,此次資產購置應不會對該基金的財務體質產生負面影響。該基金將借款對資產比維持在35%以內的審慎財務政策 。

貼心提醒:
1.本公司所提供之即時報價資訊,不代表勸誘投資人進行期貨交易,且不保證此資料之正確性及完整性。
2.實際可交易商品相關資訊請以主管機關公告為限。