陸祭項目白名單 碧桂園迎活水

工商時報

大陸政府全力動員救房市，春節前夕，各省市近日先後公布房地產融資「白名單」，除了大陸最大民營房企碧桂園以外，還有世茂集團、中國奧園等房企共約70個項目也被納入。此舉有助緩解房企流動性，亦可確保銀行資金用於「保交樓」，冀望提振市場信心。

　另據華爾街見聞4日晚間報導，截至今年1月底，大陸26個省份、170個城市已建立城市房地產融資協調機制，提出第一批房地產項目「白名單」推送給商業銀行，共涉及項目3,218個，其中84％的項目屬於民營房企和混合所有制房企開發的專案。商業銀行並已向27個城市、83個專案發放貸款共人民幣178.6億元。

　綜合陸媒報導，中國奧園早在2月1日就宣布旗下廣西、重慶等多個建案納入白名單，隨後2日包括雅居樂、世茂、金科等企業也先後公布進入白名單的項目。3日晚間，碧桂園宣布有30個項目獲批進入白名單，包括河南、湖北、四川、山東、重慶等地，其在廣東、湖南、東北等地的項目預計也將陸續進入白名單。

　碧桂園是大陸最大的民營房企，光是2023年全年就累計交付超過60萬套房屋，累計交付面積7,162萬平方公尺，涉及31省249個城市。分析認為，碧桂園多個建案入圍白名單，代表官方對房企融資持續鬆綁，有助於改善房企流動性，促進房市回穩。

　碧桂園港股1日收跌1.59％，報港幣0.62元。今年以來，碧桂園跌幅高達19.48％，一年來股價累跌更直逼8成。

　報導指出，新一波的白名單政策，最特別的內容是融資支持對象從「房企」轉向「項目」。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，過去房企規模往往是金融機構放貸的重要依據，愈大型的房企愈容易融資。但隨著房市深度調整、房企債務違約頻傳，金融機構已無法再採用過去的放貸模式。

　他指出，預期接下來各地都將擬出類似的「白名單」，並交由金融監管部門審批，不僅可降低金融機構系統風險，還可確保「保交樓」進度不會因資金短缺而中斷，從而穩定房市。

　另一方面，中國人民銀行為解決大城市的青年與新住民的住房問題，新推出的「金融支持住房租賃市場發展的意見」5日正式上路，重點支持各類主體新建、改建和運營長期租賃住房，以增加保障性和商業性租賃住房的供應量。

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