建商補庫存 砸500億掃樓獵地

工商時報

去年底迄今房市回暖，建商紛紛回神補庫存，甚至躍居為今年第一季商用不動產及土地市場的最大買家。高力國際最新統計，首季商用不動產、土地市場成交總額達907億元、年增1.64倍，建商成為最大買家，在全台合計共砸近500億元獵地掃樓補庫存，占總體商用不動產及土地市場交易量比重逾5成之多。

　今年商用不動產及土地市場最大亮點，即建商全台買地掃樓，衝出首季成交爆量。高力國際副董事總經理暨資本市場及投資服務部主管黃正忠11日指出，2023下半年建物買賣移轉棟數激增，吸引建商積極出手買地、獵樓補庫存，並躍居為第一季商用不動產、土地市場的最大買盤。

　高力國際調查，第一季商用不動產交易金額達438億元，年增達1.65倍，創下2022年以來同期最高紀錄，光是建商就貢獻229億元、占比52.28％；最熱門產品，為辦公室，成交額近185億元，年增6.16倍。

　反觀過去商用不動產買盤最大咖金融壽險業，因中央銀行第六度升息，不動產最低租金收益率門檻拉高至2.97％，提高進場門檻，使得第一季僅有一筆壽險業者投資交易、金額14.5億元，即高力國際協助台新人壽買進的台南全棟廠辦大樓。

　在土地市場方面，第一季買氣逐漸活絡，成交量達469億元，年增近1.64倍，也一舉超越去年上半年土地交易金額417億元。最大買家由建商稱霸，囊括260億元、占比55.43％。

　其中最熱門戰區在台中市，首季土地成交額約113億元、占比約24％；第二是新北市、約102億元，占比約22％。合計首季建商就砸下近500億元，在全台買地掃樓。

　高力國際董事總經理劉學龍表示，首季在「商用穩、土地回溫」的情勢下，預期自用型買方、高資產族群在不動產兼具收益與保值的考量下，將持續成為今年買盤主要動能；至於土地市場買氣，則在開發業者積極出手買地後，可望推升全年土地交易總額。

　劉學龍指出，央行已六度升息，租金收益率空間已被壓縮，預期投資人需要更謹慎評估辦公室租金潛力，或更積極評估租金收益率更佳區域市場，或布局廠辦、物流等工業地產。

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