新竹房價飆漲 每坪逼近百萬

新竹房價漲勢強,衝破百萬單價近在咫尺,據實價登錄顯示,竹北高鐵特區「惠宇謙和」9月中樓層戶別44.3坪,總價3,450萬,將車位以每個140萬元拆算後,單價高達每坪99.5萬元,距離百萬僅一步之遙,新竹是否成為繼雙北及台中後,第四個房價達到三位數的都會區,各界關注。

 「惠宇謙和」2020年預售時推出即受到市場矚目,成交單價約每坪35萬元,當時創下高鐵特區一般住宅產品最高價,隨著近年科技業發展帶動台股上漲,新竹房價幾乎每年以超過每坪10萬元的速度上漲,今年7月台股創下2.4萬高點,資金持續湧入不動產、推升房價,不少竹北高鐵、關埔重劃區的個案最高成交價達8字頭、9字頭,房價從不如桃園,如今已追近新北。

 不僅今年中交屋就創下新竹天價的「惠宇謙和」,包括鄰近該案的「竹科匯」,位於關埔的「富春居」、介壽段的「寶睿博苑」等成屋,近期都有9字頭成交價現身,而這些個案在先前預售時,單價不過3、4字頭。至於預售市場,目前最高單價為關埔「富宇天雋」,每坪為89.9萬元。

 新竹近年房市供給少、以竹科客為主的追價買盤強勁、小坪數搶手,使得不少建案在完工後轉手房價行情,是2020年房價起漲前預售時的兩倍以上。

 台灣房屋新竹園區直營店店長李羽儱指出,關埔重劃區和竹北高鐵特區坐擁不少明星學校,是竹科新貴最嚮往的購屋區域,願意高價購屋實現「卡位學區宅」的目標。

 這些創下新竹高價交易的時間,多在央行頒布第七波信用管制之前,當時買家追價心態明顯比現在積極;若為高樓層、景觀優勢戶別,或因具裝潢和家具,賣相好,也更具創價空間,而919第七波管制後的房市買氣降溫,但蛋黃區段供給稀少,長期持有仍具增值機會,精華區段社區依舊有相當程度的價格支撐力道。

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