李同榮:房市H2進入主跌段

房市經過第一季價量俱疲的表現,房市趨勢專家、吉家網董事長李同榮29日直言,去年第四季是台灣房市七年多頭結束的終點,房市已進入「初跌段」,下半年將是房市主跌段開始;而新案房價「假性抗跌」,建商只有先降價先贏,才能使市場恢復活絡正常。

 李同榮表示,預期房市呈現「價緩跌、量緩增」趨勢,房價今年第一季已確認進入初跌段,第二季持續緩跌,到下半年房價會有較明顯下滑,進入主跌段,只有價格全面鬆動,觀望買盤才會進場,交易量才會回溫,價跌不是壞事,對市場交易活絡度才有幫助。

 各地區域表現強弱分明,李同榮指出,台積宅外溢的超漲區、偏遠鄉鎮、人口外流嚴重地帶,都可能面臨價格明顯修正的情況。

 整體來說,北部抗跌力較強,南部修正幅度較大;以產品而言,中古屋房價已明顯下跌,新案房價卻以不同促銷方式,出現「假性抗跌」,以贈送、優惠、輕鬆付等方式掩蓋市場銷售率不佳的真相,下半年預售屋跌勢會更加深。

 李同榮表示,短期內如果限貸政策未鬆綁,市場資金斷鏈會愈來愈嚴重,銀行間已盛傳部分建商拿購屋者開立支票尋求貼現,資金斷鏈風險在下半年會浮出檯面。

若銀行繼續維持偏高利率,購屋貸款負擔重,也會抑制剛需部分買氣,銷售率難以上升,加上年輕人對新青安未來負擔能力開始謹慎看待,市場買氣趨向理性。

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