去年第三季央行祭出第七波不動產信用管制，被房產業稱為「金龍海嘯」的政策打炒房，實施即將屆滿周年，對房市的殺傷力，可說是與日俱增。

　據《住展雜誌》調查，北台灣都會區預售屋及新成屋市場單季平均銷售率，從去年第三季金龍海嘯伊始的44.5％，逐季下探，去年第四季銷售率剩30.5％，今年第一季已掉到26.7％。今年第二季除政策緊縮、房貸排隊潮未解外，更殺出美國對等關稅和新台幣匯率急升等程咬金，買氣觀望氣氛更凝重，銷售率再下探至20.5％，較去年第三季幾乎腰斬；房市買氣急凍，不少新案單周平均業績，竟已「零成交」，呈現窒息量，市況已不可同日而語。再看今年第二季國泰房地產指數，全台30天平均銷售率已掉到6.37％，創下近16年新低點。

　值得注意的是，全台有高達82％的預售新案30天平均銷售率不到1成，銷售率10％～15％的只占11％，20％以上僅剩6％。

　住展發言人陳炳辰表示，去年919央行禁止任意使用寬限期的重大打房措施，加上銀行房貸水位達上限，對房市在實質貸款面與後續發展信心面帶來雙重打擊，投資客群也因貸款資金缺口減少購置預售屋，加上對未來信心不足，房價也確實偏高，造成這波房市買氣衰退。

　陳炳辰分析，這股窘態延續到2025年，又遇總體經濟貨幣大戰與美國關稅波動，資金更難以冒險布局不動產，房產投資買盤、高端資產族群都縮手下，自然重挫買盤。展望後市，陳炳辰認為，若銀行房貸仍持續緊縮，央行也未鬆綁對投資族群的限貸政策，加上國內大環境不景氣，不再有企業投資擴廠利多，預期不動產前景堪慮。整體房市冷氣團已籠罩近一年，陸續傳出建商停工的壞消息，難以順利核貸交屋又等不到買氣，房市烏雲籠罩到明年都不意外，現在只等大建商開出降價讓利的第一槍。

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