邊境管制即將於13日開放，世邦魏理仕最新研究報告指出，國境開放後，零售業、電商業在出國消費增加下，恐將進入另一個備戰狀態，因此搶攻「快物流」最後一哩路，已成為未來決勝戰場，大型電商紛紛自建倉儲據點以備戰，桃園中華郵政物流園區也積極對外招租，預計24日截止投標。

世邦魏理仕表示，調查顯示，國境開放後，為了留住客人，電商業者「快物流」將成為新戰場，大型業者紛紛自建倉儲以便備戰。

中華郵政的桃園郵政物流園區，也將積極標租，園區內興建地上6樓、地下2層的北臺灣郵件作業中心建築物，並就標的建築物中的5樓及6樓空間，辦理公開招租；租賃期限，為10年或15年；至於租金，5樓單位定額租金為每月每坪620元，6樓定額租金為650元，預計24日截標、25日正式開標。

世邦魏理仕台灣估價及諮詢服務部分析，據「2017～2021年的年均複合成長率」、「eMarketer針對全球電子商務成長規模成長率推估」、「Amazon 2022年6月發佈台灣跨境電商出口機會調查報告」等三項報告，顯示電子商務發展仍處於高速發展階段，台灣電子商務發展仍具成長空間，估計2025年台灣的零售業網路銷售額，將達到6,000～8,000億元的規模。

世邦魏理仕台灣估價及諮詢服務部表示，據「台灣十大網路購物電商平台排名」資料顯示，Shopee蝦皮購物位居領先地位，其次為PChome及momo；電商平台市佔率方面，則由momo、PChome、東森購物拿下前三名。

世邦魏理仕分析，向來在電商各項排行榜榜上名列前茅的momo、PChome，「快物流」最後一哩路，已成為關鍵決戰場。

負責中華郵政物流園區物流中心招商的世邦魏理仕台灣估價及諮詢服務部副董事張維升分析，電商不只是早期比商品數、比價格而已，現在更要比到貨速度，甚至要避免「有貨送不出」的窘況，也因此momo、PChome都選擇自建倉儲與車隊。

張維升表示，其中momo在北中南部都規劃大規模的區域物流中心；至於PChome，將進駐中華郵政林口的郵政物流園區物流中心，單一據點面積達到6萬坪以上，結合自動化倉儲設備及AI人工智慧，提升整體物流運作效能，預計能夠提高2~3倍的出貨量能。

張維升分析，相對於自行另覓土地建倉，直接利用中華郵政物流園區的土地和建物，將有利於提早著手物流中心規劃，提高後續建置效率，而倉儲建置速度的加快，就等於是省下每個月3千萬元的大筆租金。