台中建商獵地不手軟！據最新實價揭露，位於七期國家歌劇院第一排的「惠民段88地號」土地，連同隔壁「惠國段91地號」的房地，今年6月被豪宅建商聯聚建設打包買下，總計砸下約25.2億元，取得約840坪的方正基地，換算每坪地價達300萬元，成為台中地價「300萬俱樂部」最新成員！

目前88地號為空地，91地號房地則仍由「大都會幼兒園」的歌劇院校經營使用中。

台灣房屋七期惠文特許加盟店東陳裕方指出，本次躋身300萬俱樂部的土地，屬於容積率350%的「新一」用地，由於之前台中單價達300萬元的土地，多半是容積率達600%以上的「新六」、「新四」土地，因此建商大手筆購地，令市場頗為驚艷。

陳裕方進一步分析，該地衝出高價，是因七期大規模精華地已不多，且該地位居國家歌劇院第一排，地段極具稀有性；加上近年七期地價不斷上漲，推升當地的地價認知，一旦有理想物件釋出，建商出價也不手軟，以防被其他業者捷足先登！

此外，現今七期豪宅8、9字頭的價碼時有所聞，且知名品牌建商的創價能力可期，所以對土地取得成本的接受度也較高，使七期的高地價漸成常態，而建商高價購地，未來的推案價碼勢必不俗，顯示業者對台中豪宅後市仍頗具信心。

根據台灣房屋彙整實價登錄及公開資訊觀測站資料顯示，近3年，台中均價站上300萬元大關的土地交易共有9筆，其中以興富發（2542）最豪氣、一口氣包辦4個席位，合計豪砸逾157億元，買進逾4800坪土地！其中「惠國段88地號」的350萬元單價，至今仍是盤據台中單價地王寶座！

本次購入「惠民段」土地的聯聚建設，則有3筆交易進軍300萬俱樂部；遠雄（5522）建設與其子公司齊興建設也攜手入榜，且齊興建設買下的「惠國段126地號」單價336萬元，高居今年台中土地交易之最。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，面對七期地價走揚，唯有財力紮實的全國性上市櫃建商，以及具創價實力強勁的在地知名建商，能持續在七期拓展版圖，也讓近年七期的土地交易，形成在地指標建商力抗外來上市大咖的情勢。

陳定中並指出，台中地價達300萬元的土地，幾乎都分布在七期「惠國段」與「惠民段」，主要是該區段享有台中少見的高容積率，放眼整個台中，只有水湳經貿園區的土地利用強度與建設規格，可媲美七期新市政中心，所以在七期精華區土地資源漸稀的情況下，往後建商可能會往經貿園區物色高容積率土地。

而現今水湳經貿園區的土地，目前最高單價已達280萬元之譜，與300萬門檻只差一步之遙，因此未來水湳經貿園區的土地交易，躋身台中地價300萬俱樂部的機會不小。