危老條例擬取消落日 南港、文山老屋價漲逾1成

內政部營建署自2017年公布實施危老條例,經主管機關評定後,在2025以前進行重建,可獲最高1.4倍的容積獎勵。近期為了突破都更期程冗長難解的狀況,內政部也開始研擬是否要取消危老條例的落日條款,容積獎勵也將「常態化」,老屋重建再度受到矚目。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,根據內政部今年第二季度的房屋稅籍資料統計,台北市內有高達72%的建物屋齡達30年以上,比例為六都之首,老屋防災及結構安全性能普遍不足,但在台北市住宅供給量少,且需求穩定的狀況下,老屋價格難跌。

將台北市各行政區屋齡30年以上物件依交易量排名,前三名分別為中山區、士林區及大安區,而表現最亮眼的,非中山區莫屬,以交易量453件榮登熱銷排行榜第一名的寶座。

整體來看,台北市各行政區老屋房價都有4%以上的漲幅,其中南港、文山、萬華三區的老屋房價漲幅均在一成以上。陳金萍表示,自2020年起大量資金潮挹注,讓房市交易增溫,整體房價走揚,連帶提升老屋的價格,加上老屋通常位於精華地段,交通便利,生活機能佳,同時還有公設低,房屋稅便宜等優勢,也吸引民眾進場購屋。

陳金萍提醒,通常屋齡較大的房屋具備相對低價、公設比較低且坪數相對實在的優勢,同時還有重建、改建的增值機會。不過,於購買前仍須仔細勘察屋況,確認整體建物的結構安全,以及是否存在漏水的疑慮,盡量全面更換管線,才能確保房屋的安全,也能住的更安心。

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