根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，高雄今年上半年，屋齡30年以上的老公寓，有超過一半以上的買家，是年輕客群，其中，又以20到40歲年齡層居多，佔52.9%，高雄站前、後驛商圈2至4樓未翻新公寓，總價約300萬到400萬元可入手。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮20日表示，台灣房屋根據金融聯徵中心新增房貸資料顯示，高雄今年上半年，屋齡30年以上的老公寓，有超過一半以上的買家，是年輕客群，其中，20歲到30歲買家占19.8％，30到40歲年齡層居多，佔33.1％，二者合計占約52.9％。

李家妮認為，多數人買老公寓，就是看上地段優勢，且市區公寓價格穩定，銀行多能提供不錯的核貸成數，而年輕首購族如果收入條件穩定、可還款年限長，相較高齡貸款族群，銀行承擔風險較低，普遍核貸成數也會優於其它年齡層。

台灣房屋愛河之心加盟店長林家福表示，雙北生活圈通勤半小時內就算近了，不過，對高雄人來說，通勤半小時範圍已經算遠了，因此，大部分年輕首購族多會考量工作通勤便利、兼顧生活娛樂機能、小孩學區等因素，買房多訴求能離市區近一點、房價又能低一點，即便每天要爬樓梯回家，甚至屋齡高一點、屋況差一點都無所謂。

林家福指出，在高雄房價飛漲的時代，想在市區買房，低總價、實坪高的老公寓，算是CP值高的產品之一，漸受年輕首購族青睞，反觀年齡層較高的購屋族，普遍在經濟及生活需求條件上與年輕族群有差異，沒電梯又老舊的老公寓，多不列入口袋名單。

他說，老公寓雖老，根據台灣房屋統計實價登錄交易，高雄近一年老公寓平均房價每坪約在14.1萬元左右，仍有近2成漲幅，因為，高雄許多老公寓多位於機能成熟優渥的精華地段，如果商圈具建設話題、屋況等條件佳，價格多有利可撐，同時受需求帶動，市場也有越來越多翻修整新物件，以高雄站前、後驛商圈來說，2至4樓未翻新公寓總價約300萬到400萬元可入手，整新後成交總價可拉高至500到600萬元左右，也進而拉升整體成交行情。

一般認為，中古老屋房貸核貸成數應不高，不過，根據聯徵中心資料也顯示，今年上半年，高雄老公寓核貸成數為79.5％，近8成，鑑估成數為94.72％，整體核貸條件，不輸同屋齡的大樓物件，不過，李家妮也提醒，除了貸款條件，多數老公寓也需額外準備一筆修繕裝潢費，建議購屋族可多方綜合評估，並可請銀行評估鑑價行情，確保符合預算與需求。