看準台中商辦市場的投資潛力，磊泰建設揪新康運動用品、恆川國際、聯安生活瓦斯等4大股東組成定采有限公司，耗時4年整合西屯區四川路上的「桂冠歐洲」社區B1商場，並砸重金翻新，打造全台單一平面最大的商辦「STARUP台中國際新創」，同時也是台中最大的住商活化案！

定釆公司將過去的老舊商場改頭換面、成為單一平面達3600坪的新創辦公空間，從30坪至300坪多種格局可供企業選擇，強調只租不售，今（24）日盛大舉辦開幕正式對外招租，提供企業另一種辦公新選擇。

定釆公司董事長、也是磊泰建設董事長黃振業指出，「STARUP台中國際新創」商辦空間，含購置成本與裝修費用，估總投資額近6億元，從今年8月份開始招商以來，目前進駐率已達5成，其中8成以上是網路新創公司，每坪租金約在800～1100元之間，有信心明年第一季進駐率可達到8成，預估年租金投報率逾5％。

黃振業分析，近幾年隨著許多台商回流，以及二代接班尋求全新的企業門面，台中商辦市場需求旺盛，要找到位居市區且全新裝修的辦公空間，每坪租金已突破千元仍然供不應求，只能另尋屋齡較高或位置較偏遠的辦公大樓承租，台中商辦市場呈現兩極化的發展。

黃振業表示，許多企業希望從原先的舊辦公大樓搬入七期的豪華商辦，但卻對其高昂的租金望塵莫及，而「台中國際新創」商辦主打的是「A級商辦的奢華裝修、B級商辦的務實租金」，希望讓進駐這裡辦公的企業享受如同在矽谷上班氛圍，並幫助其成為明日之星。

「台中國際新創」商辦擁有面積3,000多坪、規劃為355個室內停車空間，足夠讓所有進駐企業使用，步行2分鐘就是台灣大道、文心路上，步行7分鐘就到《市政府》、《文心櫻花》雙捷運站，以及台灣大道《頂何厝》公車站BRT站、未來捷運藍線站，開車5分鐘即上國道一號、台74線，企業出差洽公南來北往非常方便。

台中國際新創單一平面3,600坪，共規劃43個辦公空間單位，從30坪至300坪多種格局可選擇，戶戶挑高6.5米，並標配大金VRV獨立空調系統、耐磨木地板，讓企業只需一卡皮箱即可隨時進駐辦公，同時規劃氣派接待大廳、採光天景廊道、交流休憩大廳、精品咖啡廳、豪華健身中心、國際會議廳、男女獨立盥洗空間、育嬰室、茶水間等，強調使用的建材不遜於七期商辦。

黃振業強調，全區商辦皆採用智慧化管理系統，取代傳統文書作業，走廊自然天井採光搭配智慧LED燈控系統，並於中央大道上規劃日式造景庭院與植生牆，推開門就能暢吸植物芬多精，隨時與天光雲彩同步，加上室內挑高六米完全感受不到身處地下室的感覺！

台中國際新創為了鼓勵新創企業發展，凡是成立5年內、資本額小於500萬的公司，租金可以再享9折優惠，並承諾3年內不調整租金！黃振業表示，希望台中國際新創可以成為新創公司的孵化器，協助新創公司可以更專注於發展自身事業。

從8月份開始招商至今，目前進駐率已達5成，其中7成以上是網路新創公司。現場銷售專案經理表示，在這裡幾乎看不到穿著西裝筆挺的員工，反而更像是大學校園，聚集了共同理想的年輕人在各個公共空間，喝著咖啡討論著工作。

除了網路公司、直播主外，更特別的，還有台中唯一的滑雪訓練場，看準的就是其大坪數挑高空間，以及好停車的優點。

黃振業表示，入駐企業產業多元，尤其受到新創科技產業與電商青睞，也有日商或來中部擴點的企業看中其地段價值與高投報率特性置產購入，目前也在積極尋找共享辦公業者及咖啡廳業者進駐合作，期許未來提供更多元化的服務給進駐企業。

值得一提的是，黃振業本身也是彰化縣鹿港鎮「澄悅商旅」董事長。他表示，看好鹿港國旅市場與彰濱工業區的風電產業所衍生的商務住房商機，鹿港二館「澄悅酒店」，預計11月10日開幕迎賓！兩家旅店合計客房數突破百間，總投資額估逾7億元！