高雄房市走過去年飆漲階段之後，現在面對「客戶不願加價，建商降不了價」的對峙期，加上年底選舉因素、投資客退場、只剩剛性需求等因素，10月10日和16日兩天假期，出現罕見的看屋人潮明顯下滑，且成交冷凍，55個案場大約62％，成交是零，即使有成交，多數是1件或2件，此一現象相當罕見。

根據高雄市房屋市場調查協會針對高雄市13個行政區，10月10日到16日的看屋來人和成交戶數的統計資料顯示，從北到南的55個成屋、預售案，零成交建案高達34個，占比約61.81％，即使有成交，多數都是1件，最多的，只有3件，此一罕見現象顯示，高雄房市「等於蛋黃、蛋白都破了」。

最主要的關鍵因素是，「客戶不願加價，建商降不了價」的價格僵持，業界人士指出，這是高雄房市去年第四季每坪平均飆漲6到10萬元之後的結果，而且，此一現象不只存在新屋市場，中古屋市場也是如此，「屋主就是不降價，買方就是不加價」。

高雄市房屋市場調查協會會長黃詩萱表示，高雄房市變慢很多，除了價格之外，今年11月26日有縣市長選舉、投資客退場、以及只剩剛性需求等三大要素，也具有關連性。

黃詩萱指出，投資客退場，或變得相對保守，當然與前一波房價飆漲有關，在投資客預期報酬有限的情況之下，進場意願就變低了，因此，使得有些預售案為了吸引投資客，祭出定簽低價金的促銷模式。

一位業界說，仁武有一場建案，開案前預約了400組潛在客戶，看了一輪之後，簽約成交的少之又少，價格也出現鬆動。

業界指出，在市區出現每坪32萬元到33萬元的早鳥價格銷售手法之後，包括仁武、楠梓、橋頭、甚至左營的建案，未來在銷售，將有一定程度的壓力。

業界說，代銷為了順利銷售，當然希望建商能夠降價，但，建商也會考慮，在多案同時線上銷售的情況之下，如果同意其中一案降價，其它的個案是否會被要求比照辦理降價求售？將是建商的兩難。

業界表示，在價格僵持的過程中，難以預測會持續多久，因此，在未來的一段期間，將是個案表現的時代。