隨著近年房價持續上漲及家庭人口數減少，近5年申辦購屋貸款案件平均每戶鑑估值增加127.9萬元，惟每戶房貸建物樓地板面積卻縮水4.2坪。鄉林不動產研究室指出，後疫情時期，置產族發現棟距大、高綠覆率、商圈成熟的成屋建案，成為高CP值的置產首選。

鄉林不動產研究室指出，近1年依內政部實價登錄資料查詢，台中市各行政區不動產建物交易，以西屯區4,425筆最高、北屯區4,103筆居次。

進一步以交易最集中的西屯區作坪數分析，在4,000多筆移轉交易建物中，坪數20～39坪占33.1％、40～59坪占21.4％、19坪以下占18.9％；而100坪至200坪的大坪數豪宅，竟也多達460筆占約10.4％，推測應與中部傳產業主返台置產，準備享受退休生活有很大的關聯。

據金融聯合徵信中心數據顯示，自2018年第二季到今年第二季近5年來，平均每戶房貸建物鑑估值，自1,082萬增加為1,210萬元，約增加128萬元；但承貸建物平均每戶樓地板面積卻從47.19坪變成42.96坪，明顯縮水了4.2坪。

鄉林不動產研究室認為，因應購地與營建成本雙漲，在總價考量下，預售案坪數「沒有最小、只有更小」，加上3年疫情期宅在家的生活模式，讓高資產族體認到居住機能及環境的重要性，紛鎖定高綠覆率地段的中大坪數產品置產。

鄉林（5531）建設副總經理方偉民表示，少子化時代來臨，家戶人口數減少，但青壯年族群在工作時，幾乎都將小孩託給父母幫忙看顧，因此三代同堂需求增加，以高資產族群來說，還是偏愛大尺度格局，即使中古屋也是如此，從實價登錄數據就可看出端倪。

值得一提的是，台中熱門新興重劃區房價屢創新高，同樣7,000萬元的購屋預算，在熱門重劃區只能買到百坪左右的產品，但在成熟精華商圈如科博館、草悟道周邊，卻可買到150坪以上的豪宅。

方偉民舉「鄉林美術館」成屋為例，隨著國門解封，近期受到許多台商的青睞，一周預約賞屋達到25組以上，看好的正是該案擁有科博館綠海景觀，以及交通便捷等特色！