9月房貸餘額年增率連六降至8.17% 近二年新低

房市買氣愈來愈冷,根據中央銀行公布9月全體銀行購置住宅貸款(房貸)及建築貸款(土建融)餘額統計,雖然房貸餘額來到9.243兆元,土建融餘額為3.027兆元,續雙創歷史新高,但房貸餘額年增率連六降至8.17%、創近二年新低。

根據央行統計,9月房貸餘額連續66個月創歷史新高,年增率仍持續下降,今年以來年增率除3月之外,可說呈現一路下滑走勢,6月更跌破9%,9月已剩下僅8.17%,不排除今年第四季年增率有可能進一步跌破8%。

9月房貸餘額月增351.34億元,高於8月的250.51億元,主要因8月農曆民俗月,照例出現延後交屋及房貸延後撥款效應,但仍低於7月的418.83億元,顯示下半年房市愈來愈冷的趨勢並未改變。

央行官員不諱言,今年以來美歐主要央行全面擴大升息,我央行也連三季調高政策利率,房貸利息負擔增加,且全球經濟成長持續下修,甚至有衰退之虞,加上美股領跌,台股也大幅重挫,整體金融市場趨於緊縮,尤其國內疫情起伏,確診數居高等,都難免造成購屋人信心的打擊。

供給側的土建融餘額,9月累計連續43個月創歷史新高,年增率12.04%,僅較8月的12%微幅增加0.04個百分點,即約為持平。銀行授信主管認為,主要是因應第四季房市旺季的需求,提早備足銀彈,但建商對房市變動敏感度更高,態度趨保守愈來愈明顯,土建融年增率從去年18%之上,已大減至12%。

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