（華固新莊旗艦廠辦巨擘「華固國家置地」完工落成，躍居為企業設立總部的首選。圖文／蔡惠芳）企業總部升級潮正湧向新北市，華固建設位於新莊的旗艦廠辦「華固國家置地」完工落成，9月底已取得使用執照，華固建設董事長鍾榮昌表示，「華固國家置地」是華固插旗新莊廠辦市場的首發案，總銷約90億元，迄今已售逾七成，躍居企業設立總部的首選。

華固建設繼內湖科技園區、南港、內湖五期、北士科技園區後，率先響應新北市府政策，插旗緊鄰塭仔圳重劃區的新莊好市多商圈，以超前部署的獵地策略、國際規格的建築視野，興建地上12樓、地下2層的廠辦地標「華固國家置地」大樓，並在9月底順利取得使用執照。其中，大樓一樓捐贈給新北市政府公共托育中心，並在今（25）日舉行捐贈儀式後正式開幕。全新落成的廠辦大樓氣勢磅礡，現場氣氛熱鬧滾滾。

新北市市長侯友宜在主持開幕典禮時表示，「華固國家置地」是新北市第一件響應「工業區立體化」政策的開發案，也是第一件完工個案，僅耗時2年4個月就蓋起來，真的很了不起。侯友宜說，他目標在今年底前完成120間公共托育中心，今天選在「華固國家置地」全新完工的一樓公共托育中心現場，舉辦新莊建國、新莊興化、新莊龍安、三重光榮、土城員和、新店五峰、板橋公八等7家聯合開幕儀式，全市累計達113間。

侯友宜指出，新莊建國公托就座落在「華固國家置地」大樓內，華固建設響應「工業區立體化」方案，捐贈124坪公益空間、及750萬元內部裝修經費，是新北市於工業區設置的第3家公托，位置緊鄰塭仔圳重劃區，也希望能帶動區域發展。

鍾榮昌表示，「華固國家置地」是華固響應新北市長侯友宜「利民、便民、愛民」的「三民政策」，及啟動動招商一條龍、推動「工業區立體化」方案的投資計畫，「華固國家置地」2020年5月動工，2022年9月底就取得使用執照，總計花了2年4個多月，相當符合華固建設高效率的經營策略。

鍾榮昌表示，當然華固在興建「華固國家置地」期間，經歷高通膨、營建造價大漲、疫情爆發、還有缺工缺料等重重挑戰，但在新北市長侯友宜大力支持下，克服各種困難，才能順利、甚至提早完工，並且捐贈公益空間及裝修經費打造公托中心，很高興今天公托中心能順利開幕。負責「華固國家置地」銷售的新聯陽實業行銷服務部副主任葉哲豪表示，「華固國家置地」基地規模達3,797坪，位於新莊區建國一路與建國二路交叉口，規劃為地上12樓、地下2層的頂級廠辦大樓，每單位約100~782坪，共計141戶。

葉哲豪表示，「華固國家置地」坐擁輔大、好市多生活圈，鄰近捷運新蘆線輔大站，還可以利用65等快速道路串接北台灣產業帶，交通條件、生活機能具佳。

尤其該案緊鄰北台灣都會區近年最具指標的塭仔圳重劃區，位於大台北都會區的中心點位置，佔地近400公頃，面積為新莊副都心的四倍、為頭前重劃區的十倍之多，是新北市近年規模最大的重劃區，預計2027年完成全區開發，可望複製台北市40年前的信義計畫區、新北市20年前的新板特區。

葉哲豪分析，新莊原本就是新北市生產事業聚集的重鎮，塭仔圳重劃後，原本有6,000多家工廠陸續遷出，為解決塭仔圳既有工廠遷移問題，新北市府在重劃區南北側設立兩處產業專區，安置區內合法工廠，共計3.7公頃，但比重也不到重劃區1％的面積，尤其像「華固國家置地」這種新型態立體化頂級廠辦相當稀缺，基地規模近4千坪更是絕無僅有，因此開賣以來，磁吸不少知名企業紛紛進駐。

據華固建設透露，「華固國家置地」總銷約90億元，迄今已售七成多；據內政部最新的實價登錄資料顯示，12樓頂樓戶成交實價每坪已達39.5~39.9萬元，直逼40萬大關。

另外，週邊部分中古廠辦大樓成交行情每坪3字頭以上，實價登錄顯示，新莊「遠東動力企業總部」今年6月間成交行情每坪為32.87萬元，屋齡約22年；「TOP企業總部」去年每坪最新成交價也站上30萬大關，屋齡約20年。

華固建設表示，工業地產為華固建設未來幾年積極耕耘的市場，主要是企業對於廠辦需求殷切。自2018年美中貿易戰以來，企業陸續減少西進投資，在政府祭出台商資金回流專法後，台商紛紛返台投資擴廠，再加上企業紛紛升級企業總部，更帶動廠辦市場炙手可熱，不但台北市一級戰區內科、南軟園區租售價格逐年攀升，且隨著大台北捷運路網、新北市環狀線的擴散，需求更外溢到新北市新莊、汐止、中和等，廠辦、工業地產市場更屢傳捷報。

華固看好新莊的頂級廠辦市場尚處於萌芽市場，鮮少新增供給，發展潛力和需求殷切，因此「華固國家置地」完工後，勢必顛覆新莊的天際線和市容景觀。

新莊挾著廠辦價格只有北市內科園區的5成，租、售成本都比台北市划算許多，且產業聚落密集，溫仔圳重劃區發展腹地大，尤其「華固國家置地」採大規模基地開發，可滿足不同產業需求，更可為企業形象帶來強大加分效益，加上擁有強大的交通優勢，可望吸引員工、帶進豐沛的多元化人才進駐，絕對是企業布局的首選之一。