房市低迷 信義前三季EPS 1.34元

房仲龍頭信義房屋(9940)董事會26日通過第三季財報,前三季合併營收100.3億元、年減15.7%,創下連續六年達到百億營收的記錄,歸屬母公司業主淨利9.9億元、年減41%,每股純益為1.34元,低於去年同期的2.27元。

若以第三季來看,第三季每股純益為0.27元,亦低於前季的0.42元及去年同期的0.98元。

信義房屋指出,主要受到大陸建案無錫「山水嘉庭」去年中起的交屋高峰期已過,加上國內房市因升息、打炒房政策等利空因素影響房仲本業,使第三季業績衰退,預期第四季進入傳統購屋旺季,加上板橋已完銷建案「嘉和」年底交屋,業績可望回穩。

信義房屋指出,「山水嘉庭」於去年中完工認列,不過近來大陸房市景氣不佳,建案銷售及交屋速度趨緩,今年第三季僅交屋20套,目前銷售率約在65%。

此外,對比國內房市在去年疫情三級警戒解除後交投熱度飆升,今年則受到升息、股市大跌等因素衝擊,市場交易量明顯縮減,第三季房仲及代銷本業營收與去年景氣高峰的同期相較,有30%的衰退幅度,累計前三季本業營收則衰退約15%。

不過,即使房市仍面臨進入升息循環預期、經濟前景看淡的利空因素籠罩,不過隨國進入第四季為傳統旺季,交易熱度可望略為回穩。而開發事業板橋江翠二件已完銷建案、總銷各約30億元的「嘉和」、「嘉品」預計在今年底、2024年下半年完工認列,可望挹注信義後續業績。

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