國門開旅館卻退場?北市青年旅館億元脫手

小規模、自有資產的旅館,成為觀光景氣低迷下出脫標的,根據最新實價登錄顯示,台北市中山區南京東路二段「三和大樓」7樓的歇業青年旅館「玩客棧旅館」,7月以總價1.09億元易主、每坪73.5萬元,相較於屋主在買進成本,屋主長期持有8年,僅僅有880萬元獲利。

日前正式歇業的「玩客機旅館」,面積約148坪,原為經營者慶隆商務企業持有,2014年以1億元買進,日前以1億880萬元元出售給謝姓自然人,近年疫情衝擊飯店市場,自有不動產的旅館經營者轉手案例再添一椿。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,今年7月時國內疫情仍然嚴峻,確診人數每日破萬人,對於經營規模較小的旅館業者來說,旅館旅遊業承擔風險高,若租約到期,有的業者會選擇不續約;若旅館是自有的不動產,則趁國門開放之際,國際觀光商機可望回升,旅館的接手意願高,選擇轉手退場。

此外,士林區豪辦「欣翰士林官邸」4樓戶,8月時以總價1.37億元、每坪90.3萬元出售,買家為「可易家電」。

張旭嵐表示,「欣翰士林官邸」早期銷售之初以豪宅推案,初期成交價站上單價每坪120~130萬元身價,不過因為該土地使用分區屬於特定商業區,不得做住宅使用,建商只能以商用不動產來銷售,使豪宅買家卻步,目前買方及租客大多為有地緣性的企業居多,包括電子、醫療、科技、手機配件等業者,入手豪辦以擴大辦公室或置產收租使用,近年成交價落在每坪92~116萬元上下。

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