住展:北台灣6大百億指標建案 明年上半年可望登場

(中央社記者何秀玲台北2024年12月19日電)即將揮
別2024年,住展雜誌彙整北台灣相較明確、在2025年
上半年有意登場指標案,估超過新台幣百億元案量計
有6案,50至100億元共14案。住展雜誌發言人陳炳辰
指出,這些新案多挾地段優勢、建商品牌、市場話
題,讓建商保持一定信心,迎戰不明確態勢。

其中超過百億元的6案,包括結合商場、影城、飯
店、商辦、住宅,傳出達千億元案量而為領頭羊的
「南港國際台鐵調車場案」,新北市中和區與林口區
各有1案,桃園市中壢區與龜山區各1案,以及基隆市
中山區1案。

陳炳辰表示,除了逾百億元新案南港國際台鐵調車
場案之外,明年上半年50至100億元的新案,有3案坐
落台北市,包括大安區1案、大同區2案,主要因門牌
保值抗跌特性,讓建商不過度擔心。

而新北市、桃園市、新竹市指標案同樣講求知名區
段。再來不論是區域型或全國型的品牌建商,因自身
資產實力強,加上市場口碑效應,大型建商華固
(2548)、國泰建設(2501)、宏國、達麗
(6177)、長虹(5534)、皇普(2528)、宏普
(2536)、宜誠皆有新建案。

此外,累積出話題聲勢,也讓建案備受矚目,像是
資產活化的台鐵調車場與台肥土地案,和總銷估高達
300億元的中和左岸新案、基隆市在地知名造鎮系列
案,均能因市場討論與期待度製造買氣。

陳炳辰分析,銀行業者大抵樂觀看待歲末還款潮,
可望在明年2月紓解房貸滿水位危機,而今年9月央行
公布第7波信用管制措施,若延續至明年3月,也讓市
場適應大半年,是否在新建案3大重點銷售檔期之一
329檔期,看到初步回溫,成為判斷房市景氣的首波
關鍵時間點。

他說,在台灣沒有更穩健保值的投資選擇下,目前
對蛇年利空出盡相較樂觀,現階段在高鐵特區、產業
園區的部分預售案還傳出不錯買氣,房市仍有機會谷
底翻身。
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