營造指數連2月衰退 專家:房市大幅修正空間有限

(中央社記者賴言曦台北2023年7月19日電)行政院
主計總處公布的營造工程物價指數顯示,今年6月營
造工程物價指數為108.77、年減0.23%,為近6年半來
首度連2個月年增率衰退。專家預估,整體造價雖已
不再衝高,但房市短期內大幅修正的空間仍有限。

根據主計總處統計資料,2017年起,每月營造工程
指數年增率皆有成長的趨勢,至今年4月仍年增
0.71%,不過5月的營造工程物價指數年減0.05%,6月
跌幅擴大、年減0.23%,為6年半來首見年增率連2個
月呈衰退。

信義房屋指出,若以各項分類來看,滑落較明顯的
是金屬製品,水泥、砂石的價格仍位處高檔,其餘建
築材料的價格也多在高檔盤整中。6月的工資指數仍
創新高,反映缺工、高工資的情況。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,造價
上漲帶動全台房價走揚,但近期原物料價格修正,雖
然工資仍維持高檔,但整體造價沒有繼續衝高,顯示
由造價刺激房價上漲的因素已經解除。

曾敬德指出,造價平穩有助房價不再飆漲,加上平
均地權條例嚴打預售投機行為,市場買氣下滑,一手
市場僅個案有表現空間,只是過去一段時間造價大
漲,短期房價未明顯鬆動,預估大幅修正的空間有
限,後續需觀察中小型建商的動向。
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