（中央社記者賴言曦台北2023年8月24日電）住展雜
誌統計，今年截至7月底，北台灣有159個總銷逾新台
幣10億元的住宅建案進場，但只有4個確認完銷，僅
占2.5%。專家分析，隨著下半年新推案將陸續進場，
不利舊案衝刺銷況，今年完銷建案數量下滑，預估將
成定局。

住展雜誌透過市場調查及比對實價登錄揭露資料後
指出，北台灣確認完銷的4個指標住宅建案，都位於
大台北地區，1個位於台北市士林區社子地區，2個位
於新北市板橋區的江子翠北側重劃區及浮洲地區，另
1個位於新北市林口區林口新市鎮；顯示即便建案位
於市場供給較多的重劃區，今年上半年仍有順銷至結
案的機會。

進一步觀察進場銷售時間，4個建案中有3個在今年
5月正式公開，顯示從開案至完銷結案，時間不超過2
個月，至於進場時間較早的林口案，最後一筆實價登
錄交易日期在5月初。

進一步分析個案銷售順遂原因，台北士林區建案及
新北板橋區建案，分別位於社子地區和浮洲地區，兩
區都屬於近年新供給較稀缺的相對低價區，因此當區
域有新建案準備公開銷售，較容易獲得當地居民高度
關注。

另據實價登錄揭露，位於台北士林區的該項建案，
有59筆成交紀錄，扣除露台戶，頂樓2房成交單價達
71.1萬元，為社子地區新高價；新北板橋區的建案有
170筆成交紀錄，高樓層2房以每坪63.7萬元成交，創
浮洲地區新高價。

至於位在北台灣重劃區的2個完銷建案，有江翠北
側重劃區一處建案，及林口新市鎮的一處建案，順銷
原因之一都是入手門檻較低，如具備低訂簽方案或相
對低單價、低總價等條件，因此順利完銷。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，今年多數指標建
案未能快速結案，主因是國內外政經局勢變化，造成
短期投資買盤收手，以及部分高資產族觀望，整體新
建案市場以置產、自住買盤為主力，建案買氣集中指
標建案。

另外，因近來建案量體較大且產品種類多元，因此
常見到新建案中，低總價產品快速去化，但到了銷售
中、後期，開始面臨中大坪數產品或事務所單位銷售
卡關等問題。

展望後市，成采錡認為，由於2022年全年完銷建案
數量超過100個，加上今年下半年新推案將陸續進
場，不利舊案衝刺銷況，因此今年完銷建案數量下
滑，預估將成定局。