統一恐不續租信義店 誠品四大聲明首度公開租賃條件

(中央社記者江明晏台北2022年6月8日電)誠品
(2926)信義店熄燈恐成定局,誠品今天發出四大聲
明並首度公開優於統一(1216)關係企業的租賃條
件,認為「租賃合作緣分雖無法強求」,但過程與法
理上則應符合上市公司的公司治理與股東權益。

統一企業今天董事會敲定已協商超過一年的回收統
一國際大樓持分案,統一將透過樓層交換及部分現金
為代價,取得環泥建設和坤慶在商場的約23%持分。
由於環泥和坤慶原先表態願意續租誠品,統一在買下
2家公司持分後,外界預料,隨著18年租約到期,誠
品信義將會在2023年底熄燈,退出百貨林立的信義計
畫區。

業界也傳出,統一收回信義店後,將由統一企業規
劃新零售業態方式自行經營。

針對各界指出「信義店明年底不再續租」的新聞,
誠品今天發布聲明指出,截至目前為止,尚未收到房
東代表人統一企業任何正式回應。

誠品生活聲明強調,為避免不實流言的散布,願以
公開透明的方式進行租賃條件比較,「租賃合作緣分
雖無法強求」,謹請統一等上市公司願意正視並維護
廣大股東權益。

誠品強調,誠品信義店17年前以當時高於同業的固
定租金與營收抽成,也就是保證營業額新台幣50億元
抽成9%,承租信義店,18年付租達80億元;即使疫情
嚴重時期,統一對於降租始終「礙難同意」,誠品生
活也持續穩定付租。

誠品也首度曝光雙方的租賃條件。誠品說明,2020
年10月統一發函各家房東公司,在誠品生活已先提出
保證營業額50億元抽成9%、加計停車場合計4.7億
元,後來增加至4.8億元的條件下,統一卻提案其關係
企業以保證營業額30億元抽成8%、未計停車場租金合
計2.4億元,承租信義店現址。

誠品質疑,統一關係企業相較誠品生活所提續租條
件,10年內將使所有房東固定租金短少達24億元。

誠品強調,提出的續租條件是50億元內不論營收為
何,均保障房東收取高額固定租金至少4.8億元,統一
關係企業則以誠品生活支付的一半固定租金2.4億元作
為固定租金,即使其營業額達50億元,年度累計租金
合計仍落差誠品至少3000萬元;營業額超過50億元的
部分,誠品提出的抽成條件也優於統一關係企業。

誠品信義店房東組成中,統一企業、統一超商
(2912)、台南紡織(1440)、太子建設(2511)4
家皆為上市公司,結果盼盡可能照顧多方面有形及無
形權益,過程與法理上則應符合上市公司的公司治理
與股東權益。

統一國際大樓位於信義計畫區,2006年1月1日起,
由誠品承租地下2樓到地上6樓經營「誠品信義旗艦
店」,也在2020年5月底於3樓導入24小時書店,接棒
熄燈的敦南店。

誠品也強調,2年前已著手進行多重推演與準備,
若信義店續租爭取未果,目前在信義計畫區雖無同等
量體的備案,但有其他選項方案,並將以未來2年內
已簽約的北、中、南三家大型新展店傳承增益。

誠品將在台灣陸續開新據點,包括占地1.9萬坪、最
大規模的新店裕隆城店點,將在2023年中開幕;還有
2023年下半年開業的台中七期店,以及2024年第4季
開幕的台南碳佐麻里店。

此外,若統一收回租約的心意已決,誠品24小時書
店又將何去何從,都會是市場關注焦點;業界認為,
誠品南西、誠品松菸都有可能接棒傳承。

誠品指出,信義店取得成本高昂,以致統一關係企
業自身也僅願意以誠品生活固定租金的半價承租,期
許保留誠品信義店獨特的文化場域價值,是誠品信義
店持續熱情積極爭取續租的主因,之後續約與否,對
誠品生活財務與營運不會構成重大影響。(編輯:張
良知)
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