（中央社記者謝方?台北2022年06月9日電）金管會先
前金檢抓到「江媽媽零元炒房團」向一家中型民營銀
行融資炒房，不料在不動產專案金檢再揪到2大炒房
團向同一家銀行融資炒房，金管會將約談銀行負責人
了解內控機制，也會要求銀行內部稽核全面清查所有
分行是否有類似情節。

金管會先前金檢發現有投資客利用投資理財課程誘
導民眾組炒房團，並以拉抬買賣契約、人頭戶買賣、
虛偽收入證明、代書居中協助金流提取及還款等4大
手法，向銀行融資近新台幣3億元。

金管會去年底對20家金融機構啟動第二波不動產專
案金檢時，也全面清查有無金融機構授信放行投資客
炒房，意外發現另有2大炒房團、合計24戶，均向先
前放行零元炒房團的中型民營銀行融資炒房，融資金
額合計達1.45億元。

金管會檢查局副局長張子敏表示，這次投資客和先
前「零元炒房團」手法類似，利用投資理財課程誘導
民眾組炒房團，同樣也有短期拉抬行情、借周轉金作
為購屋資金等情況。

張子敏說，一般情況民眾可負擔房貸收支比約3
成，但炒房團中的民眾房貸收支比卻高達9成，明顯
高出一般可負擔範圍，背後就是炒房團挹注資金進行
操作；上一次炒房團是代書臨櫃用現金提領或還款，
以規避資金流向追蹤，這次炒房團是利用ATM替借戶
還款或提款。

另一方面，有借戶還款繳息能力偏低、買賣契約與
貸款契約簽名字跡不同、特定人於貸後代理提領大額
現金、繳息資金由特定第三人現金存入、售屋款匯入
借戶帳戶後由特定人提現等，皆顯示放行炒房團的銀
行授信管理有缺失。

張子敏指出，這次發現該家銀行有2家分行都涉及
融資給炒房團，不符合5P審慎授信原則，「現在房價
不斷攀升，銀行若對授信太寬鬆，借戶本身財力不夠
還核准高額貸款，對銀行整體風險管理並不好」。

張子敏直言，金管會將約談該家銀行負責人，了解
銀行防範投資客炒房的內控機制，且銀行內部應訂定
更嚴謹控管方式；另金管會也會依慣例，請銀行內部
稽核全面檢視所有分行是否有類似情況。