（中央社記者賴言曦台北2023年11月16日電）平均地
權條例第2季上路，根據內政部實價登錄資料，9月全
台預售揭露件數為8692件，月增11%、年增27%。專
家指出，非自用需求退場，自住客成為購屋主力，房
市有觸底回穩跡象。

據內政部實價登錄資料統計，今年預售揭露高峰出
現在6月，當月揭露1.4萬件，但7月剩6615件、8月
7864件、9月8692件。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年
預售交易高峰落在第2季，平均每月揭露約1.1萬件，
顯示市場有趕上車效應，但新制上路後，受到新買進
的預售屋不能換約、法人購置住宅採許可制等因素影
響，7月後平均預售揭露件數逐漸下降，顯示非自用
需求明顯退場。

進一步觀察六大都會區加新竹縣市表現，9月預售
案揭露件數最多的是桃園市，揭露1800件，月增5%，
年增46%；表現較弱的是台北市，揭露211件，月減
5%，年減17%；新北市揭露1628件，月增5%，年增
54%；新竹縣市揭露503件，月減15%、年增19%。

台中市則是月增率最大的地區，9月預售案揭露
1684件，月增50%、年增14%；高雄市與去年同期相
比成長最多，今年9月揭露960件，月增15%、年增
58%；台南市揭露606件，月增12%、年增14%。

曾敬德分析，台北市因為高單價、高總價，所以銷
售速度放緩，反觀高雄等縣市可能因為科技業投資計
畫確定，買盤明顯回籠。

觀察整體交易件數，曾敬德指出，房市似乎也有觸
底回穩的跡象，整體自用買盤穩定。關於預售案當前
市況，具備捷運站、重劃區等題材，或是坪數與總價
控制得宜的個案，較容易成為熱銷物件。