囤房稅2.0三讀通過 專家:房東恐把稅金轉嫁租金

(中央社記者賴言曦台北2023年12月19日電)立法院
今天三讀通過攸關囤房稅2.0的房屋稅條例部分條文修
正草案。專家認為,多屋持有人稅負將有感增加,由
於房東通常不會自行吸收成本,極有可能將稅費成本
轉嫁到房租上,進而拉高租金水準。

立法院今天三讀通過房屋稅條例,修正酌降房屋現
值在一定金額以下的全國單一自住房屋稅率為1%;非
自住的住家用房屋將採全國歸戶,法定稅率區間從原
本的1.5%至3.6%,調升為2%至4.8%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,非自住住家
稅率調高,搭配全國總歸戶及全數累進的計算方式,
將使多屋持有人稅負有感增加,由於房東通常不會自
行吸收多出來的成本,稅費極有可能轉嫁給租客,拉
高租金水準。

郎美囡指出,房屋稅率拉高也使新屋的持有成本變
重,為壓低出租成本,房東在投資租屋市場時,可能
會優先考量房屋現值低的老屋、老公寓,拉高這類出
租產品的比例,影響租屋市場的供給樣態;由於這類
房屋通常屋況較老舊,房客在尋找租屋時,應要更留
意物件的公共安全。

國立政治大學地政系退休教授張金鶚接受中央社電
訪時指出,過去囤房成本較低,導致投機買盤炒作房
市、拉高房價,雖然房屋稅條例部分條文修正後,可
望改善囤房狀況,同時增加租屋市場的供給,但對抑
制租金的效果有限,且這次只有調整房屋稅的稅率,
影響房屋稅的稅基仍過低,他呼籲政府應一併調高稅
基,對平穩房價才能發揮真正作用。
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