房仲:工業宅變更地目不易 購買前要三思

(中央社記者賴言曦台北2022年6月24日電)近期一
名知名YouTuber因代言工業宅引發爭議,有房仲指
出,工業宅變更地目代價大、時間長,且不一定能成
功;另外也恐因周邊是工業區,環境條件不宜居,甚
至可能會因違規使用而遭連續開罰,建議民眾購入前
要三思。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐透過新聞稿指
出,工業地所蓋的大樓依照登記用途,僅能作為工廠
或一般事務所用,建商銷售時多半以開放式隔間的毛
胚交屋,因此如果自行隔間成住宅規格,便是違規使
用,舉報就開罰。

據實價登錄顯示,全台唯一從工業宅轉為一般住宅
的社區,是一處位於新北市泰山區的建案。台灣房屋
新莊幸福特許加盟店店長林志泓表示,這處建案2012
年完工,屋齡至少10年,但因早年推案時仍為工業
地,因此蓋好5到6年才完銷。

林志泓指出,建商在2020年以繳交回饋金的方式,
申請變更地目成功,將這處建案從工業宅扶正為一般
住宅,社區待售物件近年陸續出售,也讓這處建案從
每坪單價3字頭逐漸來到4字頭。

張旭嵐指出,因為工業地取得成本略低,不少工業
宅以低於周邊住宅行情2至3成進行銷售,因而吸引部
分預算低的購屋者冒險買入。

但她也表示,工業宅變更地目代價大,時間長,且
不一定能夠成功,購屋時的貸款成數也比一般住宅
低,僅約6至7成左右,且無法使用優惠貸款。另外,
周邊可能仍是工業區,小環境條件仍不宜居,甚至還
會因違規使用而有連續開罰的問題,建議民眾購入前
還是要三思。
貼心提醒:
1.本公司所提供之即時報價資訊,不代表勸誘投資人進行期貨交易,且不保證此資料之正確性及完整性。
2.實際可交易商品相關資訊請以主管機關公告為限。