1.DBP.BULL.7566

日 期：2024年01月23日

公司名稱：亞果遊艇(7566)

主 旨：亞果遊艇取得使用權資產(臺北港觀光遊
憩商業區土地、水域及維護管理區域招商案之最優投
資人資格)

發言人：唐玉書

說 明：

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段
ＸＸ小段土地）:

使用權資產-臺北港觀光遊憩商業區土地、水域及
維護管理區域

2.事實發生日:113/1/23~113/1/23

3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ
坪）、每單位價格及交易總金額:

交易單位數量：租賃標的

1.土地面積54,646.98平方公尺(地號:48、49、50、
51、52、53號，

分批點交)

2.水域面積21,700平方公尺

3.維護管理區域(A區地號46、47、54、55號，共計
25,970.33平方

公尺、B區地號65、82、83號實際面積以經核定同意
租用之面積為準)

每單位價格：

一、土地租金(地號:48、49、50、51、52、53號)

依所使用之土地面積按每平方公尺新台幣5,100元
及年費率5%給付。

二、設施租金(地號:47、48、49、54、55號包含護岸
設施)

另行議定。

三、管理費

1.固定管理費：自營運日起每年每平方公尺為185元
整，維護管理區域免計

收固定管理費。

2.水域管理費：自點交日起至營運日前之興建期，
每年每平方公尺為316.4元

整計收。上開興建期優惠以3年為限。

自營運日起，第1至3年，每年每平方公尺為361.6元
整計收。

自營運日第4年起至契約屆滿日止按每年每平方公尺
為452元整計收。

3.變動管理費：自營運日起，按租賃物範圍內及依
契約所載每年度營業

收入級距及約定比例計收。

交易總金額：773,264千元~850,590千元

4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬
自然人，且非公司之關

係人者，得免揭露其姓名）:

交易相對人：臺灣港務股份有限公司基隆港務分公
司

與公司關係：無

5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為
交易對象之原因及前次移轉之

所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間
相互之關係、前次移轉日期

及移轉金額:

不適用

6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人
者，尚應公告關係

人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關
係:

不適用

7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）
（遞延者應列表說明

認列情形）:

不適用

8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限
制條款及其他重要約定

事項:

付款條件：依契約繳納方式辦理。

付款期間：中華民國113年3月15日起至133年3月14
日止。

契約限制條款及其他重要約定：

一、租賃物點交以現況點交(配合觀光遊憩商業區
清汙工程

進度申請點交)。

二、點交期程：

(1)第一次點交面積：應自起租日起12個月內申請點
交，

第一次點交區域陸域部分(包含維護管理區域)不得
少於4公頃，

水域不得少於1公頃。

(2)第二次點交：應於第1次點交日後起算12個月內
完成全部租賃物

點交作業。

三、如因故無法於期限內完成點交作業，應於事前
以書面詳述具體

理由報經臺灣港務股份有限公司基隆港務分公司同
意後展延之，

惟展延以1次為限，且展延不得超過6個月。

四、契約期間屆滿之續約：租期屆滿後，如申請續
租，在續訂新約手

續未辦理完成前，得經臺灣港務股份有限公司基隆
港務分公司同

意繼續營運，本公司不得主張民法 451 條之適用或
類推適用。

9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、
價格決定之參考依據及

決策單位:

本次交易之決定方式：契約。

價格決定之參考依據：臺北港觀光遊憩商業區投資
興建暨租賃經營商港設施契約。

決策單位：董事會授權董事長。

10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:

專業估價者事務所名稱：精準不動產估價師事務所

估價金額：773,264仟元

11.專業估價師姓名:

專業估價師姓名：余忠政

12.專業估價師開業證書字號:

專業估價師開業證書字號：(101)高市估字第000069
號

13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價
格:否或不適用

14.是否尚未取得估價報告:否或不適用

15.尚未取得估價報告之原因:

不適用

16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意
見:

不適用

17.會計師事務所名稱:

不適用

18.會計師姓名:

不適用

19.會計師開業證書字號:

不適用

20.經紀人及經紀費用:

不適用

21.取得或處分之具體目的或用途:

新增營運據點以獲取營業利益。

22.本次交易表示異議之董事之意見:

無

23.本次交易為關係人交易:是

24.董事會通過日期:

不適用，原因：已於112年10月24日董事會決議通
過參與此項投標案，並授權董事長全權處理投標事
宜。

25.監察人承認或審計委員會同意日期:

不適用，原因：已於112年10月24日審計委員會決
議通過參與此項投標案。

26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資
產:否

27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第
十六條規定

評估之價格:不適用

28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則
第十七條規

定評估之價格:不適用

29.其他敘明事項:

無