房仲:去年住宅建照連5年突破14萬戶 辦公類表現佳

(中央社記者潘智義台北2024年2月2日電)內政部統
計月報資料顯示,2023年住宅核發建照量為14.6萬
戶,連續5年突破14萬戶,但年減19%,表現較好的是
辦公類的建照量核發139萬坪,是1999年統計以來的
次高。

內政部統計月報資料顯示,2023年核發建照數量包
括住宅、工業、辦公都較2022年衰退,雖然都還是歷
史相對高量,卻可反映開發商的信心從樂觀逐漸恢復
到理性。

信義房屋新聞稿引用統計指出,去年住宅建照核發
數量達14.6萬戶,年減19%,連續5年核發建照數量超
過14萬戶,這波是1995年以來的最大請照潮,去年核
發住宅建照數量前幾名分別為新北市的2.6萬戶,台中
市的2.5萬戶,桃園市1.9萬戶,高雄市1.8萬戶,有大
量重劃區供給的區域,仍是市場上的推案熱區。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,現階
段因為缺工與造價大幅上揚發包不易等因素,加上去
年有平均地權條例等影響,導致開發商對於手上土地
的開發時程規劃相當謹慎,因此出現核發住宅建照數
量衰退的狀況。

不過,辦公市場表現仍相對穩定,除了台北市辦公
市場興建火熱外,去年台中市場的辦公建照量也爆出
大量,北市以外的辦公市場長期缺乏推案供給,開發
商也看好市場缺口開始布局推出辦公產品。

另外,信義房屋說明,工業倉儲類的建照面積去年
核發215萬坪,年減約17%,可能與景氣較為遲緩,企
業擴增腳步放慢有關,核發量第1名是桃園市,其次
則是新北市,至於辦公服務類的建照核發面積為139
萬坪,雖然年減幅度仍達6%,不過仍是1999年統計以
來的第2高量。

去年核發辦公室第1名仍是台北市,核發建照面積
38萬坪,主要台北市企業與服務業數量眾多,辦公市
場租賃買賣需求活絡,不過台中市去年辦公服務核發
建照面積達34萬坪,北市以外的辦公長期未有大量推
案,開發商嗅到商機開始往北市外推案。
貼心提醒:
1.本公司所提供之即時報價資訊,不代表勸誘投資人進行期貨交易,且不保證此資料之正確性及完整性。
2.實際可交易商品相關資訊請以主管機關公告為限。