（中央社記者張璦台北2024年2月16日電）財政部今
天公布112年度個人出售房屋的財交所得計算規定，
全台368個行政區中，逾半數計算標準調升，以台南
市新市區、善化區調高5個百分點最多，高雄前鎮區
調高4個百分點，推估是「台積電效應」發酵、擴
散，帶動周邊房市熱度。

此外，房地總成交金額達「一定金額門檻」（即豪
宅）的標準也調整，粗估將有約4000件豪宅交易案稅
負加重。

個人出售房屋，依取得時間點不同，課稅方式分為
舊制及「房地合一新制」。按規定，舊制案件若可明
確知道實際交易價格及原始取得成本，要以「賣價減
成本」計算獲利課稅。

不過，若無法證明或查清賣價、取得成本，就得靠
財政部每年公布的「個人出售房屋財產交易所得標
準」來設算課稅，而計算方式主要又分成2類，首先
是以「房屋評定現值的一定比例」來計算獲利。

根據財政部今天公布的112年度個人出售房屋財產
交易所得計算規定，適用範圍是今年5月申報去年出
售舊制房屋的交易案件。

財政部表示，全台368個行政區中，196個、逾半數
計算標準有調升，幅度落在1個至5個百分點，以反映
地區差異及市場行情；主要是考量部分地區交易熱
絡，帶動當地整體房價上揚，同時，為了讓經濟發展
程度相當的鄰近地區，計算標準達到衡平。

觀察調升5個百分點的行政區，包含台南市新市
區、善化區，調升4個百分點者為高雄市前鎮區；推
估是「台積電效應」發酵、擴散，提升當地房市熱
度。

同時，台北市調增1個百分點，依房屋評定現值的
45%計算。新北市板橋區、永和區、中和區、三重
區、新店區、蘆洲區、新莊區、土城區，均調高3個
百分點，依房屋評定現值的41%計算，是首度有台北
市以外的行政區，計算標準超過40%。

此外，高價房屋另有一套計算方式，房地總成交金
額達「一定金額門檻」者，將成交總價「屬房屋收
入」部分按17%計算所得。

這次財政部調降高價房屋的認定門檻，台北市由新
台幣7000萬元降至6000萬元、新北市由6000萬元降至
4000萬元，其餘4個直轄市及新竹縣市由4000萬元降
至3000萬元，其他縣市由4000萬元降至2000萬元。

財政部官員解釋，此門檻調降後，適用範圍將擴
大，設算的所得額會更接近實際所得；粗估將有4000
多件交易案受影響，財產交易所得稅恐增加。