（中央社記者謝方?台北2022年06月30日電）打炒房
效應顯現、央行升息加上疫情升溫，今年5月底本國
銀行購置住宅貸款餘額達新台幣9兆460億元，年增率
9.06%，創2021年3月以來新低。

金管會今天公布最新統計，截至今年5月底，本國
銀行購置住宅貸款餘額達9兆460億元，較去年同期增
加7512億元、年增率9.06%，不僅較4月底年增率減少
0.17個百分點，更創2021年3月以來、15個月新低。

金管會銀行局副局長林志吉表示，5月底國銀購置
住宅貸款年增率9.06%，創近1年多以來新低，有3大
原因，第一是政府健全房地產相關措施，第二是央行
升息，第三是4月下旬以來國內疫情顯著升溫，影響
民眾看房意願。

另一方面，截至今年5月底，本國銀行建築貸款餘
額達3兆2837億元，較去年同期增加3648億元、年增
率12.5%，反較4月底年增率增加0.13個百分點。

林志吉說，5月底國銀建築貸款年增率較4月底提
高，推測是近期原物料價格走揚，建商和往來銀行在
約定額度內檢附相關支出證明請款，加上央行規定購
地貸款要在18個月內動工，建商有動工壓力，帶動建
築貸款攀升，不過5月底建融年增率相比近2年仍是相
對低的水準。

觀察國銀不動產放款品質，截至5月底住宅貸款逾
放金額73億元，逾放比0.08%，和4月底持平；建築貸
款逾放金額29億元，單月大增12億元，逾放比走升至
0.09%。

林志吉說，主因有一起建築貸款聯貸案超過清償期
限，銀行轉列逾放；外界關注是否因原物料上漲，有
小型建商開始撐不住，林志吉說仍要再觀察，因前2
月逾放金額相對較低，去年建融單月逾放金額多落在
20至40億元區間，需再觀察是短期還是長期現象。

另依銀行法第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建
築及企業建築放款總額不得超過放款時所收存款總餘
額及金融債券發售額的3成，俗稱銀行不動產放款天
條，銀行會自行設定更嚴格的內部要求，多半視28%
為警戒線。

金管會統計，截至今年5月底，銀行辦理住宅建築
及企業建築放款總額達12.96兆元，續創新高，月增
0.08兆元；存款總餘額及金融債券發售額47.91兆元，
月減0.03兆元，依銀行法第72條之2規定設算，銀行不
動產放款平均比率為27.05%，月增0.19個百分點。

從個別銀行觀察，不動產放款比率超過29%銀行有2
家，月增1家，比率介於28%至29%區間的銀行有8
家，月減2家；27%至28%區間的銀行有9家，月增2
家。林志吉說，比率超過29%的銀行，不動產放款僅
小幅增加，主因比率分母、即存款減少，帶動比率跳
增至29%以上。