（中央社記者潘智義台北2022年7月5日電）戴德梁行
董事總經理顏炳立今天表示，雖然今年下半年房市成
交量縮，房價卻不至於鬆動，甚至可預期明年上半年
也是如此。

顏炳立說，今年第1季許多房地產用市價賣不掉，
但想買的人卻是出低價也買不到，第2季房地產市場
是「下餌容易成交難」，進入第3季則是「往事只能
回味」，房市熱絡時的高成交價，現在根本看不到。

他直言，先前有些建商在蛋白區推出豪宅，硬要賣
蛋黃區的價位，把新北市的豪宅當台北市豪宅出售；
好比明明是吳郭魚，海水養殖成台灣鯛，賣較高價位
也就罷了，但竟有人用石斑魚的價位出售一樣，現在
這些現象都已不復見。

他指出，今年上半年土地市場成交新台幣750億
元，預估全年2500億元；商用不動產上半年成交565
億元，預估全年1500億元，預估今年買賣移轉棟數31
萬棟。

另外，經歷今年3月央行升息，投資人出手力道不
如去年，漸有放緩現象，央行於6月16日再度宣布升
息半碼，買家更趨審慎評估房地產資金配置，然賣家
如抱持價格的堅持，買賣雙方拉鋸戰將使交易量明顯
放緩。

戴德梁行統計，2022年第2季土地交易量僅279億
元，為近5年單季最低成交量；前次單季土地交易量
跌破300億元是在2017年第2季，當時為194億元。

戴德梁行分析，上半年土地交易量急縮的原因與
2016年起連續低迷至2017年第2季那一波有諸多不
同，2016年急跌係因政府實施房地合一稅，並大幅調
高公告地價與公告現值，房地交易成本及持有成本激
增，建商與地主更花了一年半的時間琢磨與適應新政
策的影響。

但當時央行利率政策穩定，消費者物價與營建工程
物價皆無重大波動。反觀今年因國內疫情嚴峻、烏俄
戰爭爆發，國際原物料及人工成本雙雙暴漲及央行升
息，投資風險大幅提高，再加上今年是選舉年，地方
政府土地標售更為謹慎，無論需求面與供給面皆呈現
濃厚的觀望態度。

戴德梁行指出，土地市場歷經2019至2022年累積
9000億元的交易量，建商獵地的策略是控制營建成本
及降低利潤以求得標，3年來土地成本已墊高3成。如
今營建成本漲幅超過3成，原先設定的低利潤已被高
漲的成本嚴重侵蝕，儘管升息會影響購屋能力，但未
來的房價並無多少降價空間。

戴德梁行預測，下半年中小型建商面對持續升息及
營建成本侵蝕利潤的壓力，將陸續出現認賠出脫手中
土地的現象，但因土地交易規模都不大，土地交易量
縮的戲碼將延續至2023年。