房仲:大同區茶廠賣4億 北市古蹟可移出容積含金量高

(中央社記者潘智義台北2024年05月3日電)信義房
屋指出,今年北市有兩件億元級的古蹟或古蹟容積移
轉交易,雖然無法直接改建,不過古蹟可以移出的容
積含金量高,市場上需求量穩定,即使無法改建仍有
專業人士買進。

業者引述最新北市實價資料顯示,大同區一間茶廠
今年1月底,土地約229坪,以總價新台幣4億元成
交。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北
市新增的重劃區數量相當稀少,市中心可以開發的大
面積土地也不多,一些透天、平房就成為開發商整合
的目標,尤其危老政策與都更的容積獎勵,也有帶動
效果,而北市的舊城區也有不少透天厝,有些具有歷
史價值的建築物,被認定為古蹟後,為補償地主的權
益,市府也讓這些古蹟本來可興建的容積可以轉賣,
古蹟移轉在北市一直有不錯的市場。

曾敬德解釋,此次揭露顯示,西寧北路84號的茶廠
今年1月底以總價4億元成交,土地面積229坪,土地
成交單價每坪174.4萬元,換算容積單價每坪58萬元,
價格符合市場行情。

他表示,北市的古蹟具有容移的優勢,雖然無法直
接開發,但可以透過容移一樣有不錯的身價,例如今
年初也有開發商以8.95億元,處分列為古蹟的衡陽路
60號店屋的可移轉容積。
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