尹崇堯:南山將擁信義區南側逾9萬坪A辦出租商機

(中央社記者謝方?台北2024年06月19日電)南山人
壽積極搶進信義區地上權案,董事長尹崇堯今天表
示,信義區公所及世貿三館地上權案預計2026年至
2027年底陸續落成,屆時加上南山廣場,南山人壽在
信義區南側將有高達9萬坪A辦可出租。

依規定,壽險業投資不動產年化收益率不得低於基
準利率加5碼,近年央行升息,壽險業不動產投資收
益率門檻隨之走高,讓壽險業重新檢視不動產投資效
益,對既有不動產部位,會評估提高出租率或處分不
動產等,對於新標的亦會審慎評估是否能達最低不動
產投資收益率要求。

南山人壽今天舉行股東常會,尹崇堯會後接受媒體
聯訪時坦言,現在不動產投報率要求確實較高,在高
利率狀態下,整體壽險業要在台北市找到好標的的確
不容易,今年南山人壽有新增不動產投資,亦有處分
過去收益績效較不如預期的案子。

不過,尹崇堯認為,就資產配置考量上,不動產週
期與其他資產週期不同,即使不動產收益率不見得高
於其他資產,他仍認為是很不錯的投資,「對商業不
動產還是有很高期待,但短期確實因利率走高,讓我
們在評估案子會比較辛苦一點。」

尹崇堯透露,南山人壽投資的信義區公所(A26)
及世貿三館(A21)地上權案,預計2026年至2027年
底將陸續落成,再加上南山廣場,未來南山人壽在信
義區南側將有超過9萬坪A辦可出租。

尹崇堯表示,他相信9萬坪A辦可在信義區南側打造
A辦重要基地,讓跨國企業在高級A辦互相聯誼,南
山人壽亦有讓租客互動計畫及公設上的組織,希望讓
3棟商辦大樓產生互相支援效應。
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