房市熱示警 顏炳立:年輕人過度樂觀

(中央社記者何秀玲台北2024年07月2日電)不動產
投資顧問戴德梁行董事總經理顏炳立指出,去年新青
安點燃資金效應,房市出現失控亂象,買房得排隊彷
彿搶口罩,房市成「賭」的市場,造成「小白」被割
韭菜。他預測今年第3季房市價穩量縮,市況將熱到
年底,「買氣會稍微下來一點,但價格降下來不太能
看到。」

戴德梁行今天發表今年第2季土地及商用不動產市
場動態。顏炳立提到,今年上半年預售熱銷原因,主
要是資金多,有預期通膨心理、電價調漲,加上新青
安助攻,各類低總價投資商品皆熱銷;各類商品沒有
「雞犬升天」,卻炒到「雞飛狗跳」。

談到今年第3季,他認為,商用不動產供給大於需
求,蛋黃區的價跟值都上揚,蛋白區價漲難銷。也因
通膨、缺工、缺料和資金多等題材,合理化推升房價
與市場買氣,政府新青安形成建商、購屋者、銀行
「賭」的局面。

他表示,今年房市熱,讓年輕人對於房市過度樂
觀,應該思考新青安幫房價寫歷史,是否會成為壓倒
駱駝的最後一根稻草。尤其台灣房市利用低利率補
貼,幫買房年輕人圓夢,卻也引來亂象失控。「世界
再強經濟體,皆有過房市泡沫化的經歷,宜謹慎。」

他也預測,今年房地產將熱到年底,買氣會稍微下
來一點、量縮一點,但價格要降下來「不太能看
到。」
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